对于备受关注的房市政策，日前召开的经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务，会议指出，要“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”；“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。

　　“增加普通商品房缓解涨价恐慌”

　　此前，2007年的经济工作会议提出“要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难”；2008年的经济工作会议提出“保持资本市场和房地产市场稳定健康发展”。

　　中国社科院城市发展与环境研究主任牛凤瑞表示，对比较近三年的经济工作会议与住房有关的内容可以看出，今年的基调回到了楼市调控政策的源头。普通商品房是目前供应缺口，对城市居民影响的问题，其供应量将直接影响大多数人对未来的市场判断，这一点是保障性住房无法替代的。

　　牛凤瑞认为，影响房价的核心因素是供求关系，确保有效的供给，特别是普通商品房的供给，会给市场带来未来价格逐渐趋稳的预期，缓解目前因为房价高涨而带来的紧张与恐慌情绪。

　　牛凤瑞说，房地产作为拉动内需的主体，继续支持房地产业的稳定发展对于宏观经济的稳定十分重要，提出支持自住和改善性住房需求，有利于消费总量的继续增长，消费结构的升级。

　　“今后房价预计仍会稳步向上”

　　但是，鉴于中国目前正处于快速城市化的阶段，牛凤瑞认为，尤其是一线城市，供不应求应是未来数十年房地产业的基本特征，预计今后房价依然会维持稳步向上的态势。

　　业内观点

　　“明年房价趋稳 不会明显转折”

　　业内人士称今年高价成交地块将陆续入市，开发商提价意图难改

　　华业地产副总经理陈云峰认为，从2007年到今年，尽管经济工作会议所提的具体内容不一样，但是体现出来对房地产总体调控目标是一致的，那就是住房保障和房地产市场化都要稳步推进，两手都要抓。

　　陈云峰说，加大普通住房的供应，有利于市场的供应结构更加合理化，维护市场的稳定。但是住房供应结构的调整不是立竿见影的，需要有一个过程，今年的房价上涨势头还将继续维持到明年上半年。鉴于房地产在国民经济中的重要地位，明年的房价不可能出现明显的转折势头，而是逐步趋于稳定。

　　而万科集团营销部负责人表示，加大普通住房供应，会让明年的郊区土地市场供应更加活跃，今后将有更多的中低价位楼盘面市，对于平抑普通住房上涨的势头有一定的意义。支持改善性住房意味着中高价位住房市场仍将维持继续上涨的态势。从今年的市场销售状况来看，前几年中低价位的土地已经基本消化完，今后陆续入市的都是今年成交的高价地，这决定了开发商继续提高房价的意图难以改变。

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