“2022年已有超300省市(县)出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。”

12月7日，中指研究院发布了《中国房地产市场2022总结&2023展望》(以下简称《报告》)，中指研究院常务副院长黄瑜在总结2022年中国房地产市场形势时作出如上表述。

《报告》指出，尤其是进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

体现到市场方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

基于此，中银证券首 席经济学家徐高提出了自己对构建地产行业发展新模式的思考。他表示，只有以提升居民获得感为目标，更加注重供给侧改革，通过构建有价格弹性的土地供给制度来发挥市场的作用，才能构建让各方都满意的地产发展新模式。

展望2023年，《报告》认为房地产的稳定性愈加重要。中 央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核 心一二线城市特别是核 心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整。

同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重 点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳等特点。

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