以往在二手房交易过程中，若交易房产处于抵押登记状态，需要卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清原贷款。现在，随着海南首例二手楼“带押过户”业务落地，这种新的按揭服务模式正改变这种困局。

按照以往二手房交易，如果卖方因资金不足无法提前结清贷款，则要求买方提高首付款比例或者全额支付购房款，不仅挫伤了买方的购买意愿，抑制其购房需求，也降低了交易概率，导致卖方房产出售周期延长。

为更好地满足刚性和改善型住房需求，《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》明确，探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。政策发布后，平安银行海口分行在平安银行总行创新流程支持下，创新服务模式，广泛宣导二手楼带抵押过户免赎楼服务，并推动了省内首笔业务的落地。

据介绍，二手楼带抵押过户免赎楼服务即买方在二手楼按揭发放前，可免于提前结清卖方名下贷款。买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等动作，以实现卖方免赎楼、提前发放二手楼按揭贷款。

近日，当地房产合作渠道了解到平安银行“带押过户”的按揭服务新模式后，第 一时间向该行推荐一笔因“垫资赎楼”问题导致买卖双方交易僵持的二手楼按揭业务。9月29日，平安银行完成按揭贷款审批，9月30日上午，在海口市不动产登记中 心、市住建局、市税务局支持下，平安银行海口分行工作人员及买卖双方共同申请办理了“带押过户”，受理现场即领取到不动产权证书和抵押登记他项权利证。此次“带押过户”的政策落地，政府、银行多部门联动协作，购房核验、过户、交税、解押、抵押全流程提速，时效从7-10天缩短至2-3小时。

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