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实地勘察估价对象
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1117 次
(一)对象房地产的位置及其周围环境实地勘察时,除应查明地号或门牌号码外,还应对照地籍图判明对象房地产的边界及其与邻地和道路的关系.这样才能准确地把握估价对象的位置‘形状和土地面积等,应注意误勘。同时,还要观察一下附近的建筑布局、绿化、卫生状况、地势高低、日照、通风及周围土地利用程度等,并进行实地拍照。
(二)对象房地产的使用情况及现状头先要核实对象房地产的实际用途,如果属于有收益的房地产电运要查明其出租或经营上的收益与费用;其次要查明建筑物的结构、建成时间、新旧程度、完成等级及内部装修等(院对建筑物进行内外拍照),并了解建筑面积、使用面积或可供出租和营业用的面积等。不要忽视调杏实际使用情况与登记所规定的限定用途是台一致,数量是否相符。仪刊状态与产权产籍档案记载是告一致等。
(三)了解当地房地产市场的特征和情况。
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