2010年初，国际旅游岛上升为国家战略，为海南别墅市场带来了翻天覆地的变化，别墅项目持续热销，整个海南的别墅市场异常火爆。然而4月份，为了切实有效地遏制部分城市房价过快上涨，国务院出台了一系列调控新政。

　　“新国十条”会对别墅和豪宅市场造成怎样的冲击？别墅开发企业需要做出怎样的变革才能适应未来的产业环境？在第七届中国别墅节即将盛大召开，为了给广大海南别墅项目创造一个有效提升别墅品牌影响力，有效覆盖高端人群的营销平台。搜房网主办的“探索背新形势下的海南别墅市场发展之道”在万科浪琴湾“亿墅”顺利举行，多位海南别墅项目精英共同探讨了海南别墅的发展之道，共话海南别墅发展趋势和居住投资价值。

　　在建设国际旅游岛利好下，随着今年下半年东环铁路通车、西环铁路开工建设，国际化大格局下海南城市地位将日趋凸显，同时，海南城市优越人居环境的价值也与日俱增，在这一背景下，别墅作为先进的置业居住方式，成为住宅的新增长点。

　　在会上，平海逸龙湾营销总监马驰发表了自己的看法。 他说，就目前海南市场来看，千万以上的别墅还没有那个消费层次的群体。而且海南别墅在整体规划上存在很多问题，如某项目的别墅仅200米的间距，完全可以看到对面的楼上在做什么，没有隐私的空间。还有一些项目的整体构造是在高层前面加别墅，这样一来别墅有时刻被监视的感觉，价值高的反倒被监视，这样的规划布局很不合理。

　　就别墅的风格布局，马总说道：“别墅具有的平方利润，在容积率、面积等一定的情况下，开发商都想建别墅。但是建别墅要结合海南的气候、环境等条件，而不是盲目的开发和建设。我们公司下一个项目就是研究怎样建别墅，从风格和布局来说，我们的别墅将从大陆引入一批原滋原味、具有历史、有说法的古宅。这种风格以后怎么弄，整个小区的新旧混搭等都是一个新的议题”

　　较后，马总就产品开发及经验交流问题发表了自己的看法，他说，开发商在项目较初的定位策划阶段应注重交流思想，如果在较初阶段一味的封闭，等建完整个项目，或许收获了经验，但是在风格和布局上，可能已经落伍了。

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