王石：楼市量跌价升将延续到国庆后

　　近日,万科股份有限公司董事长王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。

　　王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。

　　王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。

　　冯仑：商业地产未来市场空间很大

　　万通地产（600246）董事长冯仑指出，根据历史经验，GDP的增长、城市化的增长，和房地产物业形态有一定关系，即人均GDP在8000美元以下时，住宅是市场的核心，主流产品都将围绕住宅展开。目前，在中国的城市中，人均GDP8000美元的城市大约有十个，大部分省会城市依然在3000美元至5000美元之间，因此，未来5-10年，中国房地产市场的产品结构仍然是以住宅为主。

　　冯仑认为，万通地产从现在开始扩大商业地产的比重，在目前的市场中，是一种逆向运作的思维，但符合长期趋势。

　　他指出，在人均GDP达到8000美元的经济实体中，商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例，商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。

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