粤派房地产开发企业中的领军者富力地产北上天津，已经走过了4年的发展之路，其 “一城一湾一湖一桃园”的产品格局，在天津版图上多点开花，相互呼应，富力地产已经深入人心。在富力地产北方的发展史上，有一个举足轻重的人物，无人不知无人不晓，那就是谢强，一位充满了传奇色彩的地产儒商。做媒体，他曾出任过多家报刊的副总编辑、总编辑等要职；做文化，他的散文集《大路朝天》曾获全国头届“冰心散文奖”；做地产，他一手开拓出富力地产的北方版图。日前，记者专访了天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强先生，希望通过他的视角，来对富力地产进行梳理，从而更加全面、深入地了解这个“广州房价定价者”的北方战略。

　　高瞻远瞩 沿城市发展的动线扩张

　　一线地产公司的阵营里，富力地产来天津并不算早，但恰逢其时！富力赶上了“老城厢”楼市大开发的轮狂潮，也正是基于此项目，天津的市民认识了富力，也喜欢上了他们的精品人居。

　　不知道是上天眷顾，还是缘分使然，细心想来，富力天津麾下的项目，全部位于如今新兴居住区的黄金位置。有业内人士评论富力有“眼光”，的确，谢强率领的这支队伍，其精准的洞察力令人肃然起敬。这让富力地产在天津的几次落子，都稳稳落在了城市的发展方向上，甚至还先行一步，走在了城市进程的前面。

　　在企业预见性的决策背后，是专业者对城市文化的深刻理解，谢强说，“天津的城市文化是由漕运文化和租借地文化共同组成的，具有很大的包容性，这种包容性吸引很多外地人来到天津，留在天津，成为‘新天津人’。对这些‘新天津人’来说，他们没有浓重的地域概念，而是更看重交通、配套及生活成本，如果三者具备，那么他们很愿意居住在新的住宅区。” 正是谢强对天津文化的深刻理解和对未来城市脉搏的精准把握，使得天津富力在地价上涨之前就早早拿下了数个地块。老城厢（富力城）、梅江(富力津门湖)、中北镇（富力湾）、东南版图（富力桃园），这些时下新兴的居住区里，富力地产都占据了的位置。

　　文化为魂 深耕品质人居沃土 　

　　“文化是地产的灵魂。任何一种成功的商业行为背后，都有一种强大的人文背景作为支撑。在房地产行业中，这种人文背景就是地产企业的企业文化，企业的竞争归根到底还是文化的竞争。富力的企业文化就主要体现在企业的责任心和道德感上，我们很重视对消费者的人文关怀，也会将这种人文气质根植到每个楼盘之中。”这是谢强铿锵有力的一番感慨。

　　正如其所说，近年来，天津经济的飞速发展带来城市居住文化的巨变，人们的主流需求已经从“居者有其屋”转向了“让居住改变生活”。而富力，也在天津身体力行此道。4年前，富力地产在天津富力城里精雕细琢出一片南派园林；4年后，这里仍是老城厢众多高端住宅中风景较美的居所。盘点天津富力的4个精装住宅项目，不难发现社区内全部规划为人车分流，究其原因，谢强解读道，“即使开发成本再高也要坚持，就为一个目的——让老人和小孩在社区里能安全的散步和玩耍，让在外面打拼的人们安心，让业主更安全，更舒心。富力的产品，就是献给风雨兼程的白领。我们会让他们在华灯初上之时，想到家的温暖。” 　

　　爱上天津 持续发力第三盈利 　

　　当月历翻到2009年10月底，楼市也随着冬季的来临而渐渐平静，楼市的走向在所有人心中都是个大大的问号。在谢强的眼中，天津仍深具潜力，“富力看好天津，明年除了老城厢7号地、小白楼CBD和响螺湾富力大厦三个项目即将面市之外，还会加大在天津的拿地力度，尤其是在滨海新区。今年天津这个第三盈利为富力地产的销售额贡献了40个亿，这个数字到明年，将会是55亿，甚至60亿。”

　　任何产品都有其生命周期，产品的创新至关重要。这一点也恰恰决定了谁是行业的者，谁是追随者。在富力地产“富而思进，力创新高”的品牌精神中，创新是深刻的主旋律。“一个城市的价值体现在它的记忆和所存留下来的产品中，富力在天津的投资具有很好的前瞻性，所建造的住宅定位在城市中坚人群，这个人群良好的收入情况和信用资质，是银行放贷信心的有力保证。好的产品和高端人群带动了整个区域的崛起，更是为天津创造了城市价值。” 选择主流地段，定位主流市场，服务主流人群，富力地产的开发思路在谢强的侃侃而谈中清晰可见。

　　谢强坚定地说，“集团早就确立了天津为继广州和北京之后的第三发展，我们会见证天津人居版图的变迁，也会收获属于自己的果实。” 　

　　【后记】 在谢强的办公室中，办公桌对面的墙上挂着他亲笔写的四个字——“惠风和畅”，字迹圆润潇洒，稳重大气，看上去有如春风拂面。相信谢强在写就一手好字之外，也会为城市带来更丰富的产品线，迎来更多的掌声。

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