王石谈资产价格泡沫

　　《华尔街日报》：去年房地产价格下跌，今年已经早已回升，现在有人说已经变成了新的泡沫，您认为泡沫已经形成了吗？

　　王石：从去年到今年，房地产发生了根本的变化，如果没有金融海啸，中国的宏观调控继续下去，中国的三分之一的房地产公司是过不了关的，资金链较后会断，市场会重新整合。但随着去年十月份国务院出台四万亿经济刺激政策，到今年春节之前市场开始好转，但大家预期好转不会持续到四月份以后，但不仅一直持续到现在，而且个别主要城市，北京、上海、杭州房价增长速度之快让大家感到惊讶，对市场未来的走势有些担心。就现在中国的房地产情况来看，应该不好说中国的市场是不是泡沫，因为中国的市场非常大，除了北京、上海、杭州、广州、深圳等一线城市，其他城市的地价和房价上升的速度并不是很快。从整体来讲，还没有上升到房地产泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的价格是非常非常令人担忧的。毫无疑问，个别城市显然产生泡沫了。我也很担心，如果这种趋势很快感染到二、三线城市，就可能和日本泡沫经济时代的特征很类似了，那是很令人担忧的。

　　《华尔街日报》：那作为房地产商应该怎么办？

　　王石：万科在全国三十一个城市搞房地产项目，从统计来讲，说全国已经进入泡沫不准确，但这种趋势不太好。这样的货币投放终究会刺激市场，所以预计明年的房地产市场也会不错。但从长远来看，这种货币投放一定会有负面的东西，而且会有惯性、不易扭转，不是说你意识到通货膨胀要采取措施，马上就能见效。从中长期来看，要宁肯把市场想得更严峻一些。策略不能只看明年，还要考虑到后年，大后年。作为一个企业宁肯慢半拍，不要说市场这么好，赶快开工啊，拿地啊。（企业的）政策要稳定一些，要适当地成长，比如我们本来对今年的预期是不大好的，因为去年的形势，又加上金融海啸。我们预计今年的销售额530-550亿元，实际上今年可能在600亿出头。市场出现了天翻地覆的转变，但万科没有因此而增长非常多，同行很多预计40亿，实际上达到120亿，甚至130亿。可见这个差别是很大的，我们是稳健的。没有说市场好，万科就突然发力。我们预计明年销售额在800亿，市场很好也不会超过30％的增长，不好也不会低于25％，我们是奉行稳健原则。

　　日本的泡沫经济，十年的停滞增长，是非常值得警惕的。房地产商较危险的行为就是高价购了地，高价开了高端物业。一但市场不好，就会很麻烦。

　　、更多地面向钢性需求，不是投资需求。比如城市化过程中，新毕业的大学生要结婚生小孩，老龄化人口形成老龄社区。炒房子的人就不愿意炒这种老年公寓、大学生公寓等，更多是炒别墅、高端住房。

　　第三、正因为市场好、发展商利润高，发展商应该加速绿色环保住宅投资，因为绿色环保住宅成本高。

　　再过三年，万科就能完成从营销、生产型转化成研发技术型企业。恰好就是绿色环保大大促进了研发技术型的科技含量。 发展绿色建筑住宅才真正是一个企业的竞争力。加快绿色环保，并不纯粹是企业的社会责任，更是从企业竞争力、差别竞争的角度去考虑。从全球角度，都要去这样做。

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