对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。消费者在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析，看哪个阶段的投资价值。然而怎样才能把握好购房时机呢？这是消费者真正关心的话题。

    投资风险对比 尾盘期风险较小

    投资是有风险的。对于消费者来说，在投资过程中风险问题是一定要考虑的，因为风险性的高低直接影响到投资者未来能否达到预定的收益率。因此，在投资时机选择上一定要仔细斟酌，详细分析其风险的情况。那么商品房各阶段的投资风险有什么不同，都有哪些风险呢？

    开盘期：楼盘在开盘期，有很多不确定性因素。楼盘刚刚开始结构施工，将来的房子是否和开发商所说的或者广告所宣传的一样、能否如期入住、面积有没有缩水、工程质量能保证吗、天然气到底什么时候通，这一连串的未知和疑问，都需要时间去证实，此时的投资风险。

    阶段期：楼盘处于结构阶段或竣工阶段时，尽管对工程质量情况已有所了解，交工时间也大概可以测算出，风险相对开盘期时要小很多，但此时物业管理的水平如何、社区到何时才能彻底完善、供暖、小区安全保卫工作等问题，只有在入住后才可真正了解，因此还是具有一定的风险。

    尾盘期：楼盘处于尾盘期时，不论是房屋质量、物业管理、小区入住率、小区环境、安保情况都已一目了然，购房者对房屋可以有体验式感受。因此，消费者购购尾盘可以说风险几乎为零。

    房屋质量对比 尾盘期需仔细挑选

    很多消费者的心里会有这样一种想法，就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在更大的疑虑。

    其实，我们通过对尾盘期形成的原因分析就可知，尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比质量一样，没有区别。

    但是，业内人士建议消费者在购购尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。购尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。

    空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购购时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。

    无论是期房还是现房，对购房者来说，只要在衡量了各方面的条件之后，它满足了自己大部分需求就是好房子，毕竟“适合自己的才是较好的”胡献良

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！