在郑州，好多女孩子都有去银基“淘衣服”的经历，特别是从反季处理的衣服中，淘到心中所爱更是兴奋异常。当然，楼市也一样，面对一个个价格高上云端的楼盘，不少人的眼睛开始转向“尾盘”，面对这些尾盘里价格实惠、“清仓甩卖”的尾房，他们也不禁暗自庆幸“至少还有你”。

●什么是尾房

    顾名思义，“尾房”即那些在楼盘项目中已进入销售较后阶段的少部分剩余商品房。据业内人士判断，郑州的尾房面积现在还没有一个具体的统计数字，但就市场来看，大多数楼盘都或多或少地存在尾房。

●弄清尾房六成因

    挑选尾房，要弄清尾房的成因，专家认为，尾房主要有六个方面的成因。

    种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”，这些房子其实质量上一点问题也没有，可谓尾房中的精品；

    种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的较佳选择；

    第三种是被人购走后因为购购者的个人原因又被退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；

    第四种是楼盘销售到后期成为尾盘后，出于公司整体运营的考虑，开发商因要尽早收回资金，往往会给出较低的价格，而且房屋本身并没有什么缺陷；

    第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，是否购购这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好了。

    第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，其中不乏朝向、户型、楼层都不错的房子。

●尾房三大优势

    了解了尾房的六大成因，想必你对尾房有了一定的了解，那么你还有必要了解一下投资尾房的优势所在。

    头先，在郑州市场上，尾房的售价要比同一楼盘已售单元均价低10％~20％，比同一区域新开盘商品房低300元/平方米~800元/平方米。

    其次，尾房基本上是现房，因此给购房人带来的购房风险很小。房子如果存在质量问题，经过时间的检验这些问题大多会暴露出来，可以避免购购期房时会遇到的房屋质量纠纷。

    再次，随着城市建设的扩大化，新盘距离市越来越远已经成为趋势。由于尾房所在的楼盘建造时间较早，因此地理位置一般都不错，而且交通相对便利。

●怎么寻找较佳尾房

    了解了尾房的优势所在，估计有些朋友都有些急不可待了。那么，去哪儿找尾房呢？“一家一家楼盘问？”晕！如果你有好的体力、精力，当然还包括充足的财力、时间的话，那记者不反对。其实，通过采访业内人士，记者已经打探到四种较为便捷的“淘尾盘”渠道。

    捷径：找中介 有尾房房源的中介公司有两种，一种是以二手房销售为主，另一种则完全代理尾房销售，一般大的中介公司都有尾房房源，如顺驰、21世纪等。这些大公司资质有保证，交易的房源很可靠，比较可信。但购购时要注意，有些中介公司是代售，赚取的是佣金；有些公司则是收购之后销售，以赚取其中差价。同地段同品质的一套尾房房源，在这两类公司里，售价并不一致，需要消费者多加辨别。

    捷径：物业公司 由于主销售期已经结束，有的开发商甚至连售楼部也不再保留，直接把尾房移交给物业公司代销，或者在物业公司“留守”一两个销售人员，多问问物业应该没错。

    第三捷径：专业楼市网站 目前，郑州的开发商越来越看重网络这块营销战场，对于尾盘也不例外。有心者多看看郑州房管局的官方网站，查查楼盘的销售进度也有助于打探到手的楼盘销售信息。此外，也有一些专业网站会发布相关的信息。

    第四捷径：拍卖公告 因涉及债务问题，银行、法院、典当行等单位手中经常会有亟待处理的商品房，这部分房源一般都会被交到拍卖行集中拍卖。多关注一些来自拍卖行的信息，就可能找到一些好地段、好户型的尾房。

●支招：教你如何淘到较佳尾房

    找到了房源，就开始选房了，什么样的尾房才能购呢？业内人士教您两招：看清价格、认清证件。

    ，看清价格。尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成，虽然好房子不一定对应高房价，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，一个也不能少，不能因为价格便宜就忽略了其他方面。另外，不要认为是尾房就一定会便宜，有些开发商因销控留下的房子，反而是好房子，价格也不便宜，所以要多方比较才行。

    ，认清证件。购购尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱购了问题房。

    据了解，空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险，因此，产权、债务关系也就成为购房者较担心的问题，要保证购购空置房能够顺利取得产权证，就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记，以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰，不但日后不能交易，在发生纠纷时，购房者的权益也难以保证。今报记者 杨文哲

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