在多数人看来，购房是件很“麻烦”的事，而在法律专业人士眼中，购房是一个复杂的民事法律行为。从看房、谈判、正式签合同、交房到办理产权证，不仅历时较长，事务繁多，而且涉及房地产法律的专业知识。那么在商品房购卖过程中，律师能够为购房者提供哪些帮助呢？

    类：个人委托代理

    一、非诉讼类

    1.购房、收房法律事务代理：

    （1）咨询顾问：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题；（2）审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况；（3）签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书；（4）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；（6）办理贷款：协助向银行办理按揭贷款；（7）办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况；（8）办理入住：办理入住的法律手续；（9）办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。

    2.拆迁服务：

    （1）法务咨询：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题；（2）证据收集：调取拆迁相关的所有证据；（3）证据分析：在现有的证据上，对取得的证据做一个分析意见；（4）分析意见：对于案件的情况，提出法律意见。

    3.二手房交易服务：

    （1）法务咨询：提供关于二手房购卖的相关政策、法律咨询，审查购卖房屋的有关法律文件；（2）签订合同：协助签订购卖合同及补充协议；（3）办理产权过户：协助办理登记、过户手续。

    二、诉讼类

    1. 房屋面积诉讼；2.房屋质量诉讼；3.违约诉讼。

    具体包括：（1）法务咨询：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题；（2）证据收集：调取相关的所有证据；（3）证据分析：在现有的证据上，对取得的证据做一个分析意见；(4）相关测定：对于面积做相关的计算或委托相关单位实测；（5）分析意见：对于本案的具体情况，出一份法律意见；（6）诉讼准备：在诉讼前做相应的调查、会见形成诉讼意见。

    类：集体（公司）委托代理

    集体（ 公司）委托代理包括：

    1.集体购房、收房法律事务代理；2.集体拆迁服务；3.二手房交易服务；4.集体诉讼（房屋面积、房屋质量、违约纠纷等）法律服务；5. 地产公司顾问：提供法律咨询，协助起草、审查、修改合同，出具律师函，取证、诉讼，办理相关法律手续；6. 房地产公司合并、破产清算：出具破产意见及相关法律手续；7. 房地产项目转让：协助起草、审查、修改合同，出具合并意见及相关法律手续；8.土地使用权转让：出具项目转让意见及办理相关法律手续。今报记者 于海洋

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