无论是在3·15消费者权益日举办的现场活动中，还是从市消费委刚刚公布的“2007年消费者关注的十大消费问题征集活动”的结果来看，商品房购卖纠纷和投诉，都成了市民关注的热点问题。因此怎样防范房产纠纷，市民应多加关注。为此，本刊特邀浙南律师事务所律师尹航，对近年来较具代表性的商品房纠纷给予支招防范。

　　延期交付  产权证难办理

　　近年来，购房者在购购新房过程中遇到较为突出的问题，就是新房延期交付，或者交付之后开发商拖延办理产权证。如乐清的陈先生于2004年7月购购了苍南某楼盘一套商品房，按照合同规定，次年10月楼盘该交付使用，但到了2006年1月，该楼盘还未结顶。陈先生因此不想购购，根据双方签订的购购合同，开发商应该退回陈先生的购房定金，并应支付违约金。经过有关部门的调解，较后开发商退还了陈先生的定金，并支付了违约金。

　　招数一：购房者在购购商品房之前，应该仔细了解该商品房的开发商的开发资质，并注意五证是否齐全，即建设许可证、规划许可证、开工证、土地证和商品房预售许可证，缺少一项都将给购房带来风险。在签订合同之时，应关注交付、办证以及面积处理等相关条款，有可能的话，签订合同时应请律师予以把关。针对交付之后开发商拖延办理产权证的问题，应拿起法律的武器，维护自己的权益。

　　过户纠纷  安置房存风险

　　安置房的产权证办理需要一定时间，因房价上涨、产权不明晰等原因造成的产权证风险，也成为二手房市场比较常见的纠纷。如张先生去年上半年从李某手上购购了一套江滨路的安置房，当时购购时房价为每平方米9000元，购卖双方办理了委托公证手续。去年年底，该安置房已经领取产权证。张先生约好李某办理产权过户的时候，李某却要求加价10万元，原因是房价已上涨了。较终张先生只得外加3万元，才如愿办理了产权过户手续。

　　招数二：建议购购具备产权的商品房，尽管现在安置房购卖可以办理委托公证手续，但还是存在一定风险。在签订购房合同时，应与房屋权属本人签订，并尽可能在短时间内办理产权过户、银行按揭、验房等手续。据了解，有的银行已经推出一站式服务，建议购房者可以选择。另外，在交易之前，应该充分了解房产是否有抵押等情况，警惕购购产权有问题的“瑕疵房”。

　　公用设施   归属有纠纷

　　小区的公用设施，例如楼道、电梯间、楼梯、大堂、车库、物业用房、会所等配套的产权，一直是近年来纠纷的常见问题。有的纠纷案例至今没有得到妥善解决。如市区某住宅大厦的车库原本没有产权，可是等该大厦建成之后，大厦物业公司私自将车库出租给他人使用，引起该大厦业主的不满。该纠纷至今还处在司法程序解决中。

　　招数三：日前通过的《中华人民共和国物权法》有了一个明确的解决方案，同时也为长期以来困惑该领域的纠纷提供了法律保障。《物权法》有针对性地规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当头先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”所以，以后此类纠纷的发生都将有法可依。不过该法律10月1日起才施行，在此之前的纠纷还是需要根据物权法的指导思想，进行协商解决。

　　集体土地  房屋难转让

　　时下，一些农村的私房也成为购房者关注的对象。由于这些土地属集体性质的，所以在转让和土地证办理过程中，也一直存在纠纷。同时，针对以前炒房过程中出现的期房转让现象，也经常出现纠纷。如某华侨李先生在瑞安郊区购购了刘某的一套四层私房，当谈好价格、支付订金之后，去国土资源局办理土地证才知道，该私房的土地属于集体土地，不能办理土地证过户手续。此时李先生想要回订金，却因为和刘某没有签署任何协议而后悔不已。

　　招数四：此类纠纷比较复杂，风险也比较大。因此，对于城市居民购购农村私房时，应该了解该房产是否属于集体土地，如果属于集体土地的，交易存在很大的风险，建议不要购购。此外，对于农村安置房，土地性质虽然为国有，但该土地通常是划拨土地，这类房屋转让的时候应补交土地出让金，应在购购的时候注意到这个方面的因素，它的过户手续的办理较普通商品房复杂，建议多咨询，问清楚再购购。商报记者  海涛

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