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称心二手房——难购
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 792 次
“购不起新房就购二手房”是不少年轻购房一族的普遍想法,近两年,省城的二手房市场日渐活跃。“购个二手房做过渡”说来简单,个中滋味却尴尬难言。要房子舒服方便、离工作的地方近,又要能贷款,几个方面凑在一块儿,想找个合适的房子并不容易。
刚刚毕业从外地来济南工作的刘小姐向记者诉苦:“刚毕业没钱,大房子没钱购,想贷款购个小户型的二手房做过渡房,跑了几家中介,他们的小户型房源多是上个世纪80年代的,破旧不堪,没有双气、结构装修都很陈旧。”
济南多家房地产中介的工作人员介绍,目前省城好的小户型比较紧俏,但是小户型的商品房近年才开始兴起,二手房市场上的小户型房源多为福利分房时期破旧的老房子,没有双气,结构不合理,所以小户型二手房市场整体看来不尽如人意。
据介绍,目前济南不少房地产中介公司承担的业务中,面积为80—100平方米的房子占主流,这个面积的二手房,房源较多,建筑年代较近,价格多在40万—50万左右,普通购房者可以承受。大于100平方米的大户型,价格较贵,价钱上往往难以承受,所以成交量不大。
也有少数房源充足的二手房中介公司称,2000年以后的小户型房源也比较充足。多是房地产投资者的房子或者尚未卖掉的商品房,都交到二手房中介公司,但是这些房子一般价格较高。“2000年以后的新的小户型甚至不低于新房的房价。”一家房产中介的工作人员说,以历城区一个楼盘的小户型为例,一套50平方米左右的二手房,能卖到30万元左右。记者一算,均价约在6000元/平方米。
记者同时了解到,多家银行针对二手房贷款都有房龄的要求,其中招商银行、农业银行、工商银行这些大银行给出的是“欲办房贷的房子的房龄与贷款年限之和不得超过30年,才可办贷款”。
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