两个老太太在天堂相遇，中国老太太长舒一口气说，我临死前终于购了一套大房子。美国老太太也高兴地说，我临死前，将几十年前购房子的债还清了。这是一个老故事。较近，这个故事又出现了一个版本：另一位老太太上了天堂，对前面两位老太太说，我在60岁那年，付清 
了房子的贷款，然后卖掉了房子的产权，但是保留了使用权，靠着这笔钱我又在家里幸福地生活了很多年。现在我到了天堂，正好花完了这笔钱。我真幸福！

　　较近，浙江大学一位教授提出了售房养老的概念。理想中的售房养老模式是老人将房子出售后仍保留使用权，售房款也不是一次性全部拿到手，而只是按售房总价款除以预期的可存活年份，得出每年应收回的价款，供养老使用。与售房养老模式异曲同工的是，上海有专家提出了“反抵押贷款”。与通常由房主定期还款给债权人的抵押贷款相反，反抵押贷款是由放款人向房主付款，当借款人出售房屋、恒久性地搬出去或者死亡时，该贷款才连本带利地得到清偿。

　　目前，中国大多数城市老人的生活并不富裕，他们所有的积蓄往往都押在了房子上。一些孤寡老人退休后没有经济收入，一个人住着两室一厅的房子，却拿每月的较低社会保障度日，日子艰难不说，将来去世后房子却只能留澜准坛小＠吐盗艘皇溃酵防炊际俏俗隽思抟拢馊盟蔷醯煤懿恢怠５牵先巳绻涤幸惶撞淮蟮姆孔樱灰凶愎坏摹爸巧獭保ü鄯垦稀⒎吹盅捍睿耆梢允估夏耆斯侠硐氲难仙睢０凑绽先说囊庠福敌惺鄯垦稀⒎吹盅捍睿抟山夥帕酱恕Ｐ《灾芏嗳四懿槐赜锹俏蠢矗淮蠖灾芗蠡钤痉坎灰资谐。辉俅蠓段谒担怨揖糜屑蟮耐贫Ｗ柿舷允荆泄拇⑿钜汛?0亿元，将国有资产全部购断还有富余，但是，这笔钱却存在银行里不敢动作。其中不少就属于老人防老之用。因为对未来预期的不确定，他们只能省吃俭用地生活。售房养老、反抵押贷款如能推广，无疑可增加老年人的养老收入和可变现资产，那么，老年人对生活质量的追求势必会提高，由此拉动老年人消费。

　　售房养老、反抵押贷款真正实行，路途不会平坦。因为多数人还没有接受人未死财产就变卖的观念，老人情愿将房子留给下一代，宁可自己在世时生活得艰辛一些，也不愿提前变现房产。另外，相关法规还不完善，政府的扶持政策尚未出台，银行的风险较大、收益不确定，以及交易费用的制定，都是必须解决的问题。

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