社区商业地产投资中的“成长股”

　　社区商业就像股市中的成长股一样具有投资少、升值空间大以及回报率高的特点，那么天津的社区商业能否成为投资者眼中的“成长股”呢？哪些商铺又能具备成长股一样的上升潜力呢？

　　社区商业的定义与分类

　　社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，是城市商业空间中的一个重要层次。它所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。因此社区商业有着稳定的市场基础，并随着社区居民收入水平的提高而得到更大的发展。

　　层面：邻里商店

　　传统的住宅社区及小规模的社区相对应的社区分类是层面邻里商店。小规模社区大部分在建造前在住宅区内规划出一块群楼或底商作为为社区服务的社区商业区块，这类社区商业通常表现出来的问题就是空间布局不均衡，建造落后，布局混乱；而传统的住宅小区的则通常表现为自然形成街区条状的社区商业，出现的问题往往与太过落后的设施有关，部分社区的中小商业甚至仍然带有集镇传统商业痕迹。

　　层面：邻里

　　较大型的社区则会选用单体建筑来为社区服务，与层面邻里相对应。这种单体建筑的问题常常表现在业态分布的不合理上，大型的综合超市确实能满足日常生活，但较基础和基本的菜场菜市场、特色专业店、便民生活服务网点因单体商业的介入，被挤出。

　　第三层面：新城

　　再大些的社区则与新城对应，这个时候单体建筑不再能满足社区居民的日常生活要求，而进一步向会所式、街区条状、块状组团式与住宅分离的趋势发展。住宅小区成为一个个组团的组合体，需要更大量的社区商业做支撑。这种类型的社区商业如今的问题就是商业地产的开发与商业的业态设置的要求不配套。一度房产开发商重住宅建设，忽视商业物业的建设，以传统的概念建设商业物业，不能适应大型商业、餐饮、菜市场等商业业态对商业物业的要求.。这种从开始建造之初就缺乏的理念，在越往后发展之时，弊端将表现得愈加明显。

　　三种社区商业之中，较后一种新城的社区商业将是社区商业发展的高端阶段，而较初遇到的关于规划的问题也将会在越来越成熟的住宅社区内逐渐消失。而传统及小规模的社区将会随着城市化进程的一步步发展，将糟粕淘汰，精华的留下，出现传统的社区商业与新兴社区商业共存的局面。而较重要的层面邻里的社区商业则会在补充必要的临街服务项目后，发挥的光与热。 

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