我们国家的主要城市都已经达到了城市综合体起步和发展的阶段：[实录]2009年中国城市综合体发展峰会

　　主持人：各位亲爱的来宾大家早上好！欢迎各位光临我们的峰会。我参加过很多的峰会，地产这块的各种各样的颁奖典礼的峰会见过很多，比如说小区的单体建筑的，商业的，楼宇的，写字楼的都有，但是像城市综合题这样的峰会我是次参加，也是次看到有这样一个概念，推在一个峰会前面。我借用一个NBA的概念说得更清晰一点，我们谈姚明是说单体建筑是户型，我们说休斯敦火箭队叫经济实用房或者旧城改造，我们谈啦啦队的话可能是土地财政，我们探讨一下明年湖人队能不能蝉联，就说明年的房价到底会涨还是会跌。我们谈伟大篮球会不会给人们谈清新空气的话，就谈见天这个题目就是2009中国城市综合题发展峰会。感谢主办方给我们设置这样一个概念，既能避开很多雷区，同时又可以让大家谈得非常尽兴，所以掌声应该给中国房地产报，中国城市商业网点建设联合会，国际不动产商业联盟，还有商务部流通产业促进。

　　今天的嘉宾是：国家统计局总经济师姚景源、商务部流通产业促进主任董柏玉；中国城市商业网点建设管理联合会会长苟培路；中国城市商业网点建设观点联合会副秘书长董丽，中国房地产报总经理单大伟；中国房地产报常务副总经理马静；中国人民大学商学院教授，商业管理专家黄国雄。现场的城市综合体开发企业代表，万达商业总经理取德君，北京国华置业副总裁邬象庞；凯德置业中国控股集团环渤海区域总经理毛大庆，南京新城市商业置业有限公司董事长；宝龙集团营销副总经理；正大中国房地产集团有限公司总裁；阳光100常务副总裁范小冲；五矿置业总经理等，欢迎各位的光临，下面头先有请中国房地产报总经理单大伟先生为我们致辞，有请。

　　单大伟：尊敬的各位来宾大家早上好！我再次谨代表中国房地产报社及其他主办单位欢迎各位来出席2009年中国城市综合体的发展峰会。

　　我们放眼国际大都市发展轨迹可以发现，在城市发展到一定阶段就要出现汇集城市多元价值，洋溢时代得名片，那就是城市综合体。纽约的洛克菲勒，近到香港的国际金融，北京的华贸，深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性的项目。它们将在人类城市漫长发展历史当中形成居住、商业、文化、娱乐、社交等各种功能，相互的符合，形成相互作用。

　　互为价值链的空间和文化意识形态的高度集约的街区群体的建筑，高度浓缩了现代城市的勃勃生机和无穷的魅力，今天我们在座的各位嘉宾都是来自于全国各地的一些城市综合体的发展商，或者为城市综合体配套的机构。城市综合体的出现并不仅是房地产商业模式的改变，而是全球城市化过程当中孕育而生的产物。城市总体体的发展不仅取决于开发商单方面职业能力，更多要以城市经济、产业氛围、消费能力等相适应才能把一个城市综合体做好。反映城市总体的经济发展水平，同时揭示当时消费能力的城市人均GDP和城市产业结构比例，这两个指标对城市综合体的生存和发展起到了决定性的作用。

　　当特定城市人均GDP达到4000美金的时候，城市综合体处于起步的阶段，而达到或者超过一万美金的时候则是城市综合体快速发展和成熟的阶段。目前我们国家的主要城市都已经达到了城市综合体起步和发展的阶段。由此可见遍布再中国各个地方风起云涌的城市总体体开发热潮污染有资本驱动的原因，但也确属于中国城市化水到渠成的释然和结果。我们今天共同探讨中国城市综合体开发现状、前景、机会和挑战，也就成为在合适的时机进行重要的活动。

　　城市综合体能源源泉价值和尺度在于城市，相应一个非常重要的问题就是对于当前中国城市化发展的命题而言，什么是成功的城市综合体，我下面跟商业部董主任交换意见。我认为一个成功的城市综合体应该实现四个目标，提高城市土地利用效益。我们国家城市由于人口的快速增长，用地日益紧张，成功的城市综合体，应该充分将城市的分散功能组合在一起，通过聚合解决方案在一定程度上来缓解城市的交通、环境、治安方面的问题，从而提高城市土地的使用效率，带动周边土地的增值。

　　，创造巨大的经济效益。一个成功的城市综合体项目开发运营管理，不仅对开发商带来品牌价值和利润，还能激发所在区域的商业潜能，同时要吸纳全城，前面甚至全球的消费和投资，创造上万个稳定的就业岗位和巨额的税收。我记得在四、五年前跟华贸的开发商，国华置业探讨问题的时候，由于华贸在北京朝阳区建设和使用，对于整个朝阳区的税收、就业和周边土地价值的带动综合作用是一般的地产项目不能与之比较的，同时他给我看了一个表格，当时当华贸落城市用的时候，他对整个朝阳区的税收贡献有一个巨大的上升比例。

　　第三，我们要改善城市居民的生活质量。一个成功的城市综合体项目因满足不同时段，不同人群的工作需求，创造一种崭新的都市生活方式，实现完整的工作生活配套和整体的运营的体系。

　　第四，代言城市的时代精神。只是将数种无理功能简单的叠加并不能成为真正的城市综合体，并不是几种功能需求上满足，也不是规划布局的协调，而应该是城市经济，城市文化，城市精神，城市象征等深刻内涵的物质性的表达，这是城市运营的需求，也是城市综合体自身发展的需求，他在城市所树立的方向性、性，将成为城市的心脏和城市的名片。成为所在城市被人们广泛接受的城市价值或者城市方式的一种缩影。

　　我们城市综合体应该代言城市的时代精神，然而我们必须意识到这个较重要的目标的实现需要从城市的历史文化和发展战略的高度上挖掘出抽象的精神元素，并落实在规划和建筑商，实质需要在全球化意识形态表象上，从更深层面上面体现中国文化自信，这是一项很高的工程，把握中国城市综合体的共性只是理解游戏规则的一种规划，发现并且创造自我的个性才是我们城市综合体发展制胜的法则。

　　观看中国城市发展，助推中国城市化进程的中国房地产报愿意与在座的各位和企业共同承担以城市综合体缔造中国新城市精神的课题。我们再一次感谢各位专业和各位企业代表出席本次大会，谢谢大家。

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