您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 社区购物或成独立行情:远离高风险的产品
社区购物或成独立行情:远离高风险的产品
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 614 次
社区购物或成独立行情:远离高风险的产品
商铺投资比住宅投资更具专业性,专家认为投资商铺必须要讲究策略,归结起来大概有四大方面。
策略一:用商家的眼光去清晰定位
投资商铺较重要的一点就是定位要清晰,要弄明白把铺子租给谁,适合什么样的租金水平。一个商铺适合什么样的商业类型,是餐饮、中介公司、票务、干洗店、专卖店还是小超市?这样的地段和周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家在撇去其他成本后还能盈利?得出自己的投资评分,而不能完全听从售楼小姐 “忽悠”。
策略二:地段,地段,还是地段
对商铺所在地段的考察和判断,是投资商铺成功的重要因素之一。只有地段选择成功,商铺的出租才能保证商家的获利,才能使得商铺以较好的价格出租,从而保证投资者自身的租金回报,并奠定商铺不断升值的基础。
策略三:注意产品细节
投资商铺较终需要落实在产品上面,选择合理甚至杰出的商铺产品,是投资成功的基础。社区商业由于有强大的住户支撑,选择对商家类型,投资的回报基本是比较稳定的。
策略四:远离高风险的产品
高风险的商铺主要有两类:其一,投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域购了一个的商铺。对于高端餐饮业来说,面积合适,但是没有消费支撑,肯定做不长久;而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务,面积又太大,无法承受租金。 其二,小产权的商铺。这种商铺产权分散,投资的变数很大,产权分割出售后很难统一经营,容易同质化竞争局面。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71151
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64260
- 3海南那么美哪里安家好? 63397
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57145
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57010
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55661
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50445
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50378
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50328
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49891
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾