去年年底，朦朦胧胧的别墅与低密度住宅轮番的煽情，似乎给出了一缕视线——２００３年要吹别墅风。然而，主导商品毕竟有主流消费做支持，别墅虽然不是大众居所，但别墅情结、别墅氛围、别墅品质，尤其是得天独厚的别墅环境，构成了一般居所别墅般的外衣。

　　北京德成兴业房地产开发有限公司总经理张立红女士将具备这些要素的住宅称为“亚别墅”，并称在今后将陆续开发以山水为背景的大众型“亚别墅”。

　　如何界定别墅和“亚别墅”

　　别墅的本质是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。从字面上研究，别墅的本质在于环境的诸要素，比如：远离城市的喧嚣、繁杂，依山傍水的自然环境，这就是别墅的基本精神和氛围。而我们所提出的“亚别墅”的概念，头先要符合别墅的环境品质，比如：在风景区内，以山水做住宅的衣裳，而建筑本身具备杰出的品质。

　　界定别墅与“亚别墅”在于居所建筑形式的差别、交通便利的差别、配套服务的差别、　物业和能源费用的差别等等。而“亚别墅”的方便性使其不仅成为人们的居所，更可作为居所。同样由于其性价比的完全优势而成为一个很有魅力的卖点。

　　何谓“新别墅主义”？

　　山水环境加花园洋房，低建筑密度交通便捷，社区服务齐全，实惠供养房屋费用，这些与传统概念的别墅相比，具有性价比的完全优势，使“亚别墅”极有可能成为主流消费。随城市公共交通圈的扩大，拉近了我们同风景居住区的距离，而北京类似条件的楼盘和开发潜力都十分可观。

　　“亚别墅”会不会成为一种开发的趋势？

　　所谓“新别墅主义”就是用大众化的产品价格购别墅氛围的生活居住环境和与之对应的高品质的住宅。山水的不可再造性，风景社区和区域本身的价值和稀有性；相对于别墅在距市的距离优势、住所交通的便捷性；社区商业服务较之别墅而言的配置更加齐全、便利而少有的 配套设施等等，与别墅的性价比优势决定了“亚别墅”就是在体现一种住宅所在区域的价值，在于它的稀有。

　　对于有限土地资源的开发，纯别墅开发显然不符合我国的基本国情，而那些小高层、双跃、板式小高层等形式的低密度住宅群落，则是一种天然环境下拥有别墅高尚品质的开发理念及模式。

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