每年两次的房展会历来被业内人士认为是海南楼市走向的风向标，此次2010年海南第13届春季房产展示交易会无论从参展单位数量还是质量上来说，都超过往年，结合五一劳动节的假期效应，笔者预计本届房展会将成为海南楼市的一个新拐点，原因如下：

　　1、休整期后的小高潮：

　　国际旅游岛获批后，海南楼市迎来继90年代房产泡沫以来的疯狂，海南房价上涨空间到达阶段性顶点，疯狂的背后严重透支了真实需求。在铺天盖地的舆论抨击和严厉的政府调控措施下，部分先知先觉的炒房客赚到钵满盆满后迅速撤出，本地购房者只能望价兴叹，开发商或捂盘豪赌，或诚惶诚恐，海南楼市在1月下旬急转而下、一落千丈，连传统意义上的春节旺季都变得“门前冷落车马稀”。

　　海南楼市2、3、4三个月是低落的、迷茫的，大到政府、开发商、中介公司，小到房产从业人员、购房者及寻常百姓，大家都在讨论、都在观望，下一步棋应该如何敲子落定；海南楼市2、3、4三个月的休整期又是不寻常的，中间经历了太多波折。迷雾渐渐散去，地产大鳄们纷纷低调进驻海南，随着海南“两禁令”的解除和本次房展会的临近，各大开发商及各类房产中介摩拳擦掌，欲在五一前后有所作为，购房者和开发商互相观望的现象有望日趋缓解；

　　2、政府舆论导向：

　　国际旅游岛刚刚出炉，海南就吸引到了全国的关注——房价飞涨、旅游岛变成了房产岛、民怨冲天...这个关注让政府着实吓出一身冷汗，打击捂盘、收取诚意金也好，两个暂停也好，政府都在积极的表态和控制。

　　高中时读王小波时有句话我至今记忆尤深：“做一件事的99%，就是造舆论。”如今媒介的发达更是让百姓草根拥有了多渠道的知情权和批评权，街头巷尾都在关注网络、报纸、电视，都在关注大事件。

　　但不得不说的是，在当前国家经济离不开房地产支持的情况下，寻常百姓们房价下跌的期望又一次落空。“物业税”无期，“两会”的结论是“要把房价的涨幅控制在15%以内”，博鳌国际旅游论坛、亚洲论坛对未来海南房产的定义是“全球高端物业”，4月14日国务院常务会议原文第四条小标题为“坚决遏制住房价格过快上涨”，没错，您看清楚了！“遏制过快上涨”什么意思？不过是“允许房价有序的稳定上涨”的隐晦版而已！

　　3、海南楼市的滞后效应：

　　据调查，内陆北京、上海、深圳、南京等主要城市在春节后迎来了一个高潮期，部分城市房价上涨幅度超过40%。基于海南房产形式和舆论导向一般滞后内陆城市2到3个月的惯例，未来几个月海南的房产形势应有所好转。

　　综合分析以上原因，我们有理由相信五一前后海南楼市将会走出低谷，出现新的波动，至于实际走向如何，让我们拭目以待

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