我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”是建设部等各部委（局）提出的指导我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题，充分利用中小套型有限的空间，尽量做出相对较高的舒适度，其本质是经济适用。

　　当前住宅设计中的一些问题纵观我国当前的住宅设计，无论小区规划还是单体设计，创作思想活跃，出现了风格多样化的建筑形式和空间布局。其中，也不乏一些现象值得反思：

　　（1）错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。近来渐受冷落，是因其与居住行为相距甚远。

　　（2）入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用购花园的钱去购一个更实用的房间。

　　（3）双出入口使户内流线简单，保持户内干净卫生，但代价是要多花交通面积的钱，还要增加一个防盗门，实际上它要解决的问题完全可以通过合理的户内布局做到。

　　（4）房型千篇一律，都是三房二厅，只不过有些将房、厅放大，并未顾及消费者的实际需求及将来的变化。

　　（5）“抓大放小”，对住户大堂搞得豪华气派，但对洗衣间、空调、垃圾、下水、油烟排放、公用卫生间设计研究不多。

　　（6）想尽一切办法扩大“卖点”，算收益帐，却不注重减低住户开支，对空间的有效利用率考虑不充分。

　　以上种种，仔细分析，皆为表面文章多，贴近实际生活少。

　　一、好销的户型不等于好的户型

　　设计师在接受开发商设计任务的同时，往往还接受了业主提供的一些户型资料并被告之这些户型是较受市场欢迎的，要求照搬照抄，个别设计单位过于重视效益，于是不顾地域差别、生活习惯差异，克隆住宅大量出现，投入市场后因不适应当地特征而遭到市场的冷落。

　　其实，好销的户型并不一定是适宜居民生活的好户型，其它地域的户型未必适应本地区的要求，并没有一种放之四海而皆准的标准化杰出设计。市场的需求是多样性的，住宅为满足人们居住行为的要求，其基本功能和空间构成有相似的一面，但受地理气候、社会经济、历史环境、民族习惯、道德观念、价值取向等因素的影响又具有个性，注重居住行为的调查，做出“以人为本”的设计，才是消费者所欢迎的，也是具有长久生命力的。

　　居民在购房时，除了要考虑住宅平面的合理性因素外，还会注重其地理位置、配套设施、物业管理、小区的环境质量等等，国家政策的调整也会在很大层面上对购房者产生影响。由此看来，不能简单地将“好销的”户型视为“好户型”而到处复制和翻版。否则势必会失去市场个性。市场个性概要地说应是缘于环境、因地制宜，它不仅指用地的地形、地势、自然气候条件等自然环境，还包括重视诸如地域文化、民俗民风等人文环境。另一方面，好销的户型代表的也仅是局限于购家当前的一种认识。经济在发展，社会在前进，生活品质在不断提高，导致住宅的设计还应有一个适当提前量，即“前瞻性”设计的问题，这也不是“好销的户型”所能反映的。

二、提倡住宅的互动设计

有时候，发展商在委托设计时，往往会向设计单位提出诸如容积率和户型配比的要求，甚至提供“好销的”单体平面，有些设计单位过分强调所谓“客户至上”的观念，认为在市场经济大潮中，建筑师与发展商的关系是被雇佣与雇佣的关系，在商品住宅建设中，发展商承担更大的责任，因而会不自觉的操纵了市场、操纵了建筑师，市场观念就是“服从业主要求，谁投资谁决策”，设计者过分依赖于发展商定论，完全是一种被动的设计，不能提出有自己思想的设计方案。有的发展商并没有完整的市场调查，没有较为准确的市场定量判断，也没有必要的专业知识，只能凭经验随意拍板。

　　发展商凭个人意志及好恶随意定夺，设计者被动参与设计，其结果可能是方案不断被发展商变化的思路推翻，设计者不断返工，这样工期也一再被延误，较后只好在匆忙之中推出一种并不成熟的方案加以实施。

　　为了创造杰出的住宅设计，我们提倡一种“互动设计”，建筑师与发展商甚至客户在住宅设计中合作。客户关心的是房屋的区位、大小、安全、耐久，而发展商所追求的是的率，也就是利润，希望以有限的资源、较小的投入获得的产出，追求短期效益成为必然。有责任感的设计师除了关注住宅的基本功能外，更应关注诸如环境、可持续、人居生活质量等等问题，此外，设计师还追求设计的创造性。

　　所谓“互动设计”实质上就是寻找各方之间的契合点，强调合作，设计师与发展商的合作、与策划师的合作、与客户的合作。设计出市场认可的产品是各方的共同追求，是根本利益所在。

　　三、住宅设计的前瞻性

　　住宅这一特殊商品的使用期长，它的寿命是50年，小康住宅科技产业工程中提出了“科技领跑，适度超前”的要求，即“10 年不落后，30年可改造”。随着社会的进步，住宅的功能已不仅仅是居住的要求，还要有适当的发展空间，比如说电子商务、网上交流、娱乐等等。有时候，这种要求的变化很快，户型的适时性和前瞻性的冲突甚至在设计到上市销售这一周期中已呈现出来。就目前而言，经验型房产开发的特征，导致了住宅设计市场前瞻性意识淡薄。

　　前瞻性设计涉及到经济的发展，社会文明进步的程度，居住行为方式的改变等等，适度超前有赖于政府制定相关政策（比如停车位的比例，公用设施的配置等等），也有赖于设计师依据其专业知识结合先进居住行为方式的影响做出判断。前瞻性设计不是简单地与面积越来越大划等号，需要深入分析居住行为的改善可能带来的要求变化。市场前瞻性差的表现是对经济改善、生活水平提高的影响估计不足，例如停车位的多少、公用设施的设置、户型功能的变化、面积的需求等等。比较明显的问题是重单体轻整体、重面积轻功能、重数量轻质量，在中小户型小区中这一问题尤为突出。前瞻性设计要求小区的配套设施，单体的功能和质量都预留适当的发展空间。

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