继二套房头付和利率提高之后，国务院又发通知，要求"高房价地区暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款"。
　　随着被誉为史上较重的调控"组合拳"出击楼市，银行执行房贷新政产生的"速冻"威力明显。面对一剂比一剂猛的房贷新政，湖南各大银行不但连称"严厉"，而且相继开始执行新政，中行等少数银行"封杀"外地炒房客的枪已经打响。本报记者邱玉峰 赵书生 长沙报道
　　中行农行昨日开始执行新政
　　较先表态执行房贷新政的工商银行湖南省分行个贷部人士认为，"这是目前较严厉的房贷政策，契合了现在房产市场调控的需要，如果能再早一点就更好了。"
　　中国银行湖南省分行个贷部负责人说，"此类政策在调控历史上是头次出现。"中行刚刚接到总行邮件通知，从昨日起开始执行新的房贷政策，即对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购购头套住房且套型建筑面积在90平米以上的，贷款头付比例不得低于30％；并暂停发放购购第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款。"虽然现在的政策从未有过，但还不是较严厉、较有效的，更严厉、更有效的应该是征收物业税"。据悉，农业银行也在昨日开始执行新的房贷政策。
　　外省炒房者将遭银行"封杀"
　　"以后外地人来长沙贷款购房，会不会遭遇银行封杀呢？"湖南大学在读的永州籍学生小朱担心地说，自己毕业后准备在长沙工作，家里正考虑为他在长沙购房。"在长沙没有工作单位也没有长沙本地户籍的外地人贷款购房将受到限制。"省中行房贷负责人表示，如果外地炒房客在长沙同一楼盘内同时购购三套以上住房的贷款，中行将不会受理审批。"不过，所谓的外地炒房客主要指外省居民，对‘非本地居民‘的界定为外省而非外市。省内居民在长沙购房尚不受类似限制。"该人士称。
　　房贷人士分析，这次出台的楼市新政策，打击目标相当明确，就是限制异地炒房。而目前火爆的楼市，相当程度上受到外地投资资金的影响。记者发现，对可停发第三套房贷并限制向外地炒房客发放房贷的新政，各家银行大多表态谨慎。目前银行方面正等中国银监会相关实施细则出台，并结合各自总行的执行口径后实施。
　　房贷新规以"合同生效日"为界
　　在国务院下发二套房贷头付上调至五成等新规之后，一部分目前正在办理房贷手续的"准房奴"非常担心，因为如果被要求按新规上调头付成数或利率的话，有可能因为缴不足头款导致违约或交易失败。
　　据了解，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为"界"，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定头付成数和利率。不过，以贷款合同签署日为"界"的话，是较规范和合理的，而如果以交易所过户日为"界"，则说明贷款标准非常严格。
　　中行等多数银行表示，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为"界"。在新政出台时已签署贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行二套房的新政策。
　　［温馨提示］
　　星城部分银行现行房贷政策
　　建设银行：在收到正式通知前，仍按现行政策执行，但二套房政策会收紧，具体不详。
　　交通银行：目前二套房贷仍按头付4成，利率上浮10%的政策执行；而头套房贷头付三成，利率较低按8.5折执行。
　　兴业银行：头套房，如果征信记录良好，综合贡献度高，可以享受头付两成，七折利率优惠，二套房四成头付、1.1倍利率。
　　中信银行：目前普遍执行头付三成、利率七折的政策。二套房按头付四成、利率上浮10%的政策执行（另暂停存贷宝业务）。
　　［相关链接］
　　长沙购三套房仍可贷款
　　昨日来自长沙房地产业者的消息称，长沙招行已经停掉第三套房贷业务。对此说法，招行长沙分行有关人士表示，"目前银行的房贷新政执行处于敏感阶段，但完全没有一刀切，要看客户的具体情况。"工行湖南省分行表示，目前总行对三套房贷政策的要求是"对贷款购购第三套及以上住房的家庭，大幅度提高头付款比例和利率水平"。但具体提高比例，目前尚未有更进一步的细则。
　　据记者昨日从长沙多数银行获悉，目前还没有银行接到总行拒绝三套房贷的有关通知，长沙市民仍可办理第三套房的按揭贷款。
　　"长沙不属于住房价格过高、上涨过快的地区。"省中行个贷负责人明确表示，长沙属于二线城市，三套房停贷的可能性不大。针对三套房的房贷政策，各家银行情况不同，如果个人信用比较好，但月收入不怎么高，第三套房贷一般会要求头付六成，利率或要上调20%左右。
　　"改善型住房"认定取消
　　"现在住的房子只有60多平方米，本来今年打算把小房子卖掉换套大点的，现在这种改善型要算成二套房，真是冤枉啊！"随着二套房新政即将实施，很多有改善型住房需求的市民可能面临房贷利率从"七折优惠"到"上浮10%"的巨大落差。
　　"只要在个人征信系统内查到有房贷记录，再次办理房贷，都将被视为二套房贷。"省中行房贷负责人表示，银行对于改善型住房一直无法准确界定，而银监部门的有关文件中始终没有提到过"改善型住房"。因此，目前该行对于所谓的"改善型住房"贷款，已经视为二套房贷款。
　　据了解，去年央行和银监会曾联合发文规定"对于已利用银行贷款购购头套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照头套自住住房贷款政策执行。"2010年1月10日"国十一条"发布，明确二套房认定以家庭为单位，贷款头付款比例不得低于40%，贷款利率按照风险定价，而其中已没有改善型二套房的说法。

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