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全国性盲目拆迁使许多建筑“英年早逝”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：海南在线阅读 1093 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

常猝死

　　拆迁之风愈演愈烈

　　如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。全国范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。

　　为什么要拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说，这里面的原因非常复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。另外，“为拆而拆”也并不少见。一位不愿具名的专家称；“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些专业觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”许多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。

　　而经济因素的导向作用更加明显。“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造GDP。”这是网友们惯用的说法。记者了解到，在国内许多城市的城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。

　　我国是世界上每年新建建筑量的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑寿命却只能持续25~30年。

　　不少楼盘年限缩水

　　楼价“短命”论引发关注。目前按揭较高年限30年，若楼盘平均使用年限也为30年，就真叫人不知如何是好了。多位业内人士昨日接受记者采访时表示，以广州为代表的内地商品房市场兴起不过20年，按正常标准应该使用超过50年，购房者应不必担心。

　　记者却发现，近一两年来广州陆续推出的新盘，还没交到购家手中，就因为种种原因存在使用年限缩水的问题，有的楼盘甚至比正常的70年使用年限少了30年。

　　50年楼已“垂死”

　　30年房银行基本不批贷

　　“如果我现在购的房子真的只有30年的使用寿命，那么我把贷款还清的时候，房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。

　　“30年的寿命标准用来衡量商品住宅有点夸张。”房地产专家吴定金在接受记者采访时表示，内地的商品房市场从起步到如今发展过程不过20年左右，所以“短命说”所指应该不是商品住宅。近年来，商品房项目从规划到建设，都有一整套比较完备的监管程序，一些大开发商在项目运作上也比较成熟，建筑寿命应不至于只有30年。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从房子的投资寿命角度来看，15年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”，15年以后就进入急速老化的阶段，超过50年的房源可视为进入“垂死”阶段。

　　满堂红研究部经理周峰告诉记者，目前在二手楼市当中，超过30年楼龄的旧楼购家若想通过按揭贷款的途径购购，银行方面基本不会批准。

　　广州新盘年限通常不足65年

　　记者调查发现，现时房屋使用年限普遍缩水。从去年3月开始，广州楼市陆续推出的新盘中，使用年限在65年以内的比比皆是。其中的“主力军”就是“咸鱼翻生”的烂尾楼盘，例如位于诗书路的某烂尾楼盘，使用年限就从2003年算起，环市路和水荫路的两个烂尾楼盘，使用年限更分别只有59年和56年。此外，一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出，造成部分后期产品年限缩短，尤其一些体量大的楼盘，头尾相差可达10年或以上，即使在开发期限相对较短的天河和芳村、白云等地，有楼盘的使用年限也只有不到60年。

　　业内人士分析，开发商捂盘惜售和用地性质也是楼盘年限缩水的原因。例如今年初大学城某楼盘开盘，按照商业项目的使用年限计算，使用寿命只有40年。

　　我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%……在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨，每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾,而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。

　　建筑垃圾该如何处理？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说：“据我了解，现在可回收的建筑垃圾只有约1%，99%都被扔掉了，处理方法就是填埋。”而这些填埋掉的建筑垃圾绝大多数不可降解，它们不可避免地会对土壤、水源产生影响。

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