随着央行加息的一锤定音，无论是房地产开发商的融资成本，还是房产投资者的投资成本都会增加，这就会直接导致房产投资收益受损。但是，针对目前国内投资品种相对匮乏的情况下，房产作为一项中长期较好的不动产投资，是否因为央行提高了0.27个百分点的个人住房贷款利率就放弃房产投资呢？其实不然，“链家”市场专业人士教您三招来提高加息后的房产投资收益。

　　招：一剑封喉，提高房屋出租的月租金

　　在央行加息的带动下，投资者投资房产的成本已经上升，为了增加房产投资收益的较直接办法就是提高房屋出租的月租金。能够提高房屋出租价格的方法有好多：， 根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征， 相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来提高月租金，比如学生租房较多的区域可以简单配个书架、从事IT租房者较多的区域可以配置ADSL、白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等等，只要稍微改变或者增添一下屋内设施，就可以相应提高月租金；，委托中介公司代理出租，可以获取稳定投资收益，不管市场有何变化，您的房屋租金都会稳稳赚得。委托经纪公司做按月支付房租给业主的方式，因为，按月付房租，中介公司的风险就降低，必然给业主的月租金就会增加，不过，作为出租者并不会增加风险和麻烦，仍然可以通过银行每月获得稳定的租金，参加“链家”针对出租者提高月租金推出的“月付”出租代理业务，达到业主即稳定获得租金收益又可以适当提高月租金收益。

　　招：凌波微步，加快房屋出租资金的回笼期

　　在房产的投资过程中，有众多的房产投资者看重的并不是租金收益，而是看好投资区域房产的未来升值空间。因此对房屋出租的租金敏感度并不是很高，而是对房屋出租的资金回笼时间比较关心，如果能够将房屋出租一年的资金一次性获得，就可以运用这部分资金用于其他投资，比如根据行情的变动投资股票、基金、投资型保险或者用在生活上以及其他各方面的周转金，这样，既可以获得房产的投资收益，又能够派生出其他投资收益。但是，如何才能快速而又安全的回笼房屋出租资金呢？“链家”市场专业人士建议，房产出租者可以通过委托比较知名和有实力的经纪公司来出租该房屋，比如“链家”的“年付月租”代理业务，只要将出租房屋委托“链家”，“链家”会在签定合同后的三个工作日就支付给业主全年的房屋租金，同时还会免费为您的房屋上家庭财产险，保值是2.25万元。一方面可以达到迅速回笼房屋出租的资金时间；另一方面又可以享受增值服务，所谓“一石二鸟”。

　　第三招：乾坤挪移，减少房屋出租的空置期

　　在广大房产投资者将房屋用来出租的情况下，除了对租金的高低以及房屋出租资金的回收快慢比较感兴趣外，很多人往往会忽略掉一个房屋出租的关键环节，就是空置期问题。

　　现在我们用一个实例来说明这个问题，假设有一个房产投资者看中亚奥区域安贞的一套两居，精装修，面积73平米，单价5500元/平米，总价40万，该房屋的出租价格为2000元/月。投资者可以头付三成，贷款七成，期限15年。则加息后该投资者每月需要多付利息40元，15年总计多付利息7200元。如果能够在房屋出租过程中减少空置期，完全可以弥补这部分损失（具体如下表）。我们可以发现，只要每年减少10天的空置期，15年就可以多收益10005元，这不仅可以填补15年多付出的7200元利息，而且还能够多获益2805元。

　　每年空置期

　　（40天） 每年空置期

　　（30天）

　　15年租金收益 319995元 330000元

　　两者差额 10005元

　　当然，房屋出租的空置期并不是自己所能左右的，而是需要进行房屋租赁信息的有效配对，然而对于信息配对较有效和及时的就是房地产经纪公司。因此，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，“链家”作为房产中介的品牌公司，以其在市场的影响力和资源优势，委托出租房屋的平均空置期为4.9天，业主可以通过链家代理出租房屋，减少空置期，从而增加房产投资收益。

　　如此看来，加息后，对于真正的房产投资人士，可以通过如上三种方法获取稳定的投资收益，在此。“链家”市场专业人士建议您：房产投资是一项长期且需具有前瞻性眼光进行投资的行为，央行做出加息的决定，目的是挤出房产投资的泡沫，增加投资成本。所以，对于房地产投资人士来讲，如何量力而行、量体裁衣地进行房地产投资，将增加的房产投资成本转化为稳定的收益是较为重要的。

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