五限，即限购、限贷、限价、限售、限商。全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点，有力地大大降低房地产业的投机行为。

    2017年以来，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，海南楼市基本稳定，海南房价整体上稳中有小幅度的下降。五限时代，特别是限购状态下的海南楼市，去库存是其主旋律，加大房产调控力度是其发展走向。

    海南的“五限时代”：

    限购：非岛内户籍全省限购一套房产，其中有7个市县需要买社保;

    限贷：海南11家银行利率出现上涨，购买第三套房产不能贷款;

    限价：海南整体房价出现下降，但大部分市县房价还在稳中有涨，价格起伏是市场决定了，海南还未对房地产限价;

    限售：虽然海南继续“两个暂停”调控政策(即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批)，但是海南对于已有库存不限售;

    限商：2017年海南综合招商活动上，有关人员表示海南限购并不是想要抑制海南房地产的发展，而是希望海南房地产健康发展，欢迎房产企业投资建设海南房地产，房地产业限商在海南不存在。

    综上所述，海南目前并没有真正进入“五限时代”，但是五限的连带作用，限购和限贷就迫使海南房地产出现“五限”的局面：虽不限价，但限购足以让海南房价大涨不起来;虽不限售，但“两个暂停”调控早已把销售量控制在一定范围内;虽不限商，但还是会有许多房企对海南房地产望而却步，不敢放开手投资建设。

    “房子是用来住的，不是用来炒的。”是今年房地产界的流行语，如今买海南房变难了，对于还能在海南买房的那些人，我为大家提出海南买房的三大建议：

    1.优先考虑有资格的“特区”

    海南目前的限购情况请看下图：

    为什么海南会出现全省限购?因为海南的特殊性——全岛环境资源优良，好环境是吸引了众多慕名而来的购房者。海南房地产整体过热，急需降温。

    海南买房买哪儿好?海南三亚、琼海和海口是海南房地产的巨头，房价大涨后出台了区域性限购政策，随着岛外居民对海南认识的加深，随着海南房地产基础设施配套的不断更新完善，随着海南经济、政治、文化等大步发展，不排除海南还未限购的市县在未来出台相应的购房限制措施，从保值、增值角度来看，海南东部沿海的陵水、万宁和文昌是海南买房的，但若顾及台风、降雨等气候影响那就考虑海南西部城市。其实，有了海南四通八达、互联互通的铁路、公路、航线建设，海南买房买哪里都挺方便的。

    2.优先考虑新房，尤其城区新房

    A.新房的规划设计更为合理，未来升值空间相比二手房会更大。

    B.首套新房的首付一般是30%，其余70%可以贷款，而二手房的首付比例要依据银行的评估价格，考虑到房屋的折旧等因素，一般多说只能贷50%左右。

    C.新房涉及的交易费用较二手房涉及的交易费用少些。

    D.从产权年限来看，二手房的产权年限较新房更小些，需要考虑折旧，如果没有 等特殊价值，那么升值空间有限。

   3.优先考虑临近公交站点的房产

    海南目前还没有**，坐公交车是主要出行方式。此外，临近公交站点的房产也更具有升值空间，而且更易出租，保值能力也更强。

    房地产“五限时代”来临，海南买房买哪里好?需三思而后行。

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