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海南买房好还是租房好 哪种生活方式更划算?
编辑:admin 发布日期:2017-08-02 15:03:08 有效期:发布当天 来源:转载 阅读 1585 次
租房还是买房划算呢?这是个一直备受争议的话题。对于中国人来说,一栋房子就代表了一个;家;。拥有一套房才算真正有一个家。但时代在发展,越来越多的刚需年轻人还没有足够的能力购买房,但也开始并不排斥租房。那么到底应该租房,还是买房?
买房还是租房,每个人的想法也都大相径庭:选择买房的话如果条件不允许就要面临贷款,沦为;房奴;,一辈子下来也只够买套房了,更别提其他梦想了;选择租房又感觉不稳定,有时候还得到处找房,搬家,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。
租房vs买房哪种生活方式更划算?
买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到租房跟买房的区别,不妨想想15年后,不同的选择会带给你怎样的生活。
一、买房:15年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳,楼市调控举措频频;出拳;,让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。
如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万).每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万).换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄。将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。当然,各个城市的情况还是有差别的。
二、租房:15年后可拥资金76万
归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。
换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较:房价大涨买房才划算
分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。
因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否至76万。
按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元。
也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个平手;。
买房的好处:
1、满足自己的占有欲,有归属感。
2、可以随意装修、买家具。
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、。
5、将来可以出租、转让,家庭的保值资产。
买房的坏处:
1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样
2、维护房屋的事得亲力亲为。
3、无法还贷,那么你可能会失去你的房子。
4、如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客。
租房的好处:
1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦
2、不用担心能否拿上房产证。
3、可以随时炒掉房东。
4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来
5、不担心房价下跌
租房的坏处:
1、没有归属感,不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租,提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法,入托、需要掏费。
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