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这项政策将影响千万海南人 租房从此有优惠!
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜狐焦点网 阅读 434 次
近日,省政府印发的《海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法》指出,允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。同时,加大政策支持力度,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
具体的细则是什么呢?来跟小编看一看。
鼓励地产商出租库存商品房
未来的开发商不单纯只是卖房子而已,他们可以根据自己企业的情况开展业务,利用已经建成的库存商品房开展租房业务,这样既可以让企业资金盘活,还能发展新的业务,并联合当地的房屋房租赁企业合作,扩大市场。
盘活闲置商业用房用于出租 可改变土地使用性质
《办法》指出,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
该政策的实施,可有效的为各类创业者、中小企业、个体工商户提供低成本办公经营场所。
简化公积金支付房租手续
为了支持住房租赁市场的发展,将简化公积金支付房租政策的手续。非本地户籍的承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,都被纳入公租房的保障范围内。
租房者缴个税有望先扣租金
如以个人名义出租住房,可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
其实说到底,政府推出那么多政策主要还是为了去库存。因为租房市场也是住房市场的一个重要的组成部分。政府鼓励机构出租,鼓励家庭购买了房子以后去用于出租,这个实际上跟去库存相关。
房地产去库存也成为海南供给侧改革的重要方面。众所周知,海南整体经济对房地产依赖度高,近年商品房面临较大的去库存压力。从今年2月份开始实施的“双暂停”,到近期海南省强化填海造地用海管理和审批,无一不看出海南对去库存的决心。
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