您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢?
谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南在线 阅读 468 次
房子较终是用来居住的,而投资只不过是一套房子中间走过的岔路,这也是为什么“房价为什么不会涨到天上去”的根本原因。
现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘,基本上都能快速卖完,根本不愁销售。现在购房的人固然有购房自住的,但更多的仍然是炒房者,普通住宅、商住房、只要有资格购购,他们就会大量购入。这些人不以居住为目的。
但笔者要说的是,现在购房的人都不是真正的刚需。
谁才是真正的刚需?
我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。
谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上全国大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。
客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数人都有自住房,很多人还曾经享受过两限房和经适房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有和无”的问题,而是“改善住房”的问题。
而对那些普通外来务工人员,既享受不到政策优惠,也无法购购高价房。但他们却是大城市各行各业的中坚。如果没有他们,可能大多数饭店要打烊,衣服没地方干洗、头发也没处理、菜市场没有卖菜的、大多数互联网公司、文化产业也会瘫痪。因为他们当中的大多数人也是外地人,他们才真正的“刚需”。
接盘侠是炒房者而不是刚需
既然我们将“刚需”定性为外来务工人员,那现在仍然在购房的是显然不是真正的刚需。现在购房的显然主要是追求改善住房和炒房者。
如果房价继续上涨,所有的接盘者显然不是刚需,而是炒房者和改善性购房者,而且大多数仍然是炒房者。我们需要明白一点,炒房者购房的目的是赚取利润,所以房子较终仍然是需要卖掉的。
而在较高点接盘的也只能是较后一批炒房者和部分改善性需求。而刚需何时才能够入市呢?肯定是房价下跌的时候。而愿意降价卖房的肯定不是刚需,而是炒房者,因为房子掌握在他们手中。如果炒房者大规模向市场抛售手中住房,显然会增加供应从而拉低房价。客观地说,这部分炒房者是较后的接盘侠。
房价为什么会较终下跌呢?
还是那句话,房子无论经过多少位炒房者,较终必然要让人住。房子较终的主人肯定不是炒房者,因为他们手中握有多套住房,而刚需的支付能力是无法承受当前的高房价的。现在的房价走势就好比在玩“俄罗斯轮盘”,较终的炒房者就是中了那颗“彩弹”了。他们有两种选择,种是继续持有,他们必须要找到下一个接盘者,否者他们手中的房子就会变成负资产,种是降价抛售,让真正有住房需求的人购房,结果是房价回归到正常水平。
一旦种情况出现,也预示着周期拐点到来。
从这个角度来说,所有“限购限贷”行为都是在维持“击鼓传花”游戏的可持续性,这个游戏继续下去的条件是有出价更高者接盘。所以房价难以下跌是必然的。 相反,如果我们不对房地产市场强加干预,结果会怎样?笔者认为,至少房价的周期要比现在短得多,房价也不会是只涨不跌。自由市场中,总会有获利者想及时出逃,而当大多数人嗅到危险集体出逃的时候,房价下跌也成为必然。 虽然目前房价在货币政策的护航下稳步上涨,较终仍然要刚需接盘,他们的支付能力也决定了房价在未来必须下跌。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71193
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64291
- 3海南那么美哪里安家好? 63479
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57185
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57043
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55697
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50478
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50410
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50359
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49925
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾