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海南“配套升级”成为各大房企布局的关键
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:经济参考报 阅读 606 次
随着人们对休闲度假生活方式认知的改变,走马观花式的传统旅游方式已越来越难满足大家的度假需求,配套产品升级成为各大房企开发旅游地产地关键布局,这点从海南楼市近期的改变中可见一斑。
据海南省统计局数据资料显示,今年1—7月,海南全省房地产开发投资共完成898.39亿元,比去年同期增长24.5%;截至今年7月底,全省已完成的房地产开发投资占全部固定资产投资的比重达51.6%,相比去年同期提升7.1个百分点。
中科俊泰执行董事孙赫笛表示,海南楼市经历了2014年的市场低迷,2015年市场明显回暖。尤其是日前央行释放降准降息政策,海南楼市利好升级,前景看好。随着“金九银十”的到来,海南项目也将大范围亮相9月17日开幕的北京秋季房展会。该房展会提供的数据显示,目前确定参加9月17日秋季房展会的约130个项目中,有57个来自海南。
多年来,海南因其独特自然环境以及资源的性吸引着各大房企争相进驻,万科、万达、富力、恒大、雅居乐、碧桂园等一众房企都在海南有所布局,也吸引着全国各地的置业者。
根据《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示,中国旅游地产在全国范围内快速发展,截至2014年底,全国旅游地产项目已多达7965个,同比新增2666个。而我国旅游地产区域发展的不均衡性十分明显,海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量较多,分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。
业内人士分析,众多知名房企布局海南,这背后是海南旅游地产旺盛的市场需求。火热局面还将持续,其中有诸多因素:随着海南国际旅游岛建设逐步推进,海南将建成世界 的海岛休闲度假旅游胜地,日益完善的交通网络、密集的酒店、不断丰富的旅游产品……海南的旅游度假竞争优势在全国范围内将进一步凸显。
随着人们旅游观念的转变,传统的走马观花式的“游”越来越弱势,随之而起的是旅居的概念,旅游者需要一处可以欣赏美景和享受舒适休闲生活的“家”。而在购家愈加理性、愈加注重生活方式之时,开发商也放弃了过去旅游地产项目缺乏配套和产业、只单纯地鼓吹当地自然资源的做法,将自然资源、文化、商业等产业相互盘整,为前来休闲度假的居住者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式。进驻海南的房企也不例外,都大打产品、生活配套、养生文化等概念牌。
以深耕旅游地产的雅居乐为例,在其布局的海南地区,在社区配套日渐成熟后,已经将提升转向打造休闲度假综合体。孙赫笛也表示,三亚的高端项目置业者多为外来客,不会全年居住在海岛上,但即使只暂时生活几个月甚至几天,中科俊泰也要为居者营造较便利、舒适的生活环境,给他们一个真正的家,而生活配套在打造“家”的舒适度上具有决定作用。据孙赫笛介绍,在中科俊泰打造的时分·亚龙湾项目中,正在筹建占地35亩的独立商业,因为独立商业除了能为业主带来生活上的便利,也是保证项目增值保值的筹码。
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