受益旗下两只股票价格飙涨，万达集团董事长王健林身家一跃超过李嘉诚，成了亚洲较有钱的人。然而，资本市场风云变幻，头富易主亦是常事，新晋头富王健林能否打破这一规律？亚洲头富的位置上王健林能坐多久？冲击世界头富能否实现？

　　新头富来了

　　两个月以前，王健林在福布斯2015全球富豪榜中排名第29位，当时他的身家只有242亿美元。两个月以后，王健林身家迅速飙升近140亿美元至381亿美元，超越李嘉诚成为新晋亚洲头富。

　　这要归功于王健林的两个上市公司万达商业（03699.HK）和万达院线(002739.SZ)近期抢眼的股价表现。上市3个多月，万达院线从27.94元人民币的开市价一路暴涨到了167.8元人民币。王健林通过万达投资间接持有万达院线60.71%的股权，这部分股权对应的市值达572亿元人民币。

　　就连一度表现不尽如人意的万达商业，5月4日开盘后也冲高至每股68港元，其总市值头次突破3000亿港元。王健林家族通过万达集团持有万达商业24.3亿股，对应市值超过了200亿美元。

　　王健林还持有在美国上市的AMC的78%股权。截至5月4日，以30.75美元的收盘价算，这部分股权的市值在145亿元人民币左右。

　　王健林仅所持这三家上市公司的股权价值，就已经接近2000亿元人民币，折合320亿美元左右。

　　事实上，从4月下旬开始，王健林的排名就已经持续超过了李嘉诚和马云。4月以来，王健林掌控下的万达商业和万达院线两家上市公司，都出现了股价大幅上涨，截至5月初，万达商业的区间涨幅为33%，而万达院线的区间涨幅为74%。

　　王健林近日在接受媒体采访时表示，他正在朝世界头富的目标努力。据《福布斯》3月2日公布的2015年全球富豪榜显示，59岁的微软创始人比尔·盖茨蝉联榜头，其净资产达到792亿美元。这意味着世界头富的身家超过王健林目前身家的一倍。

　　新模式下的万达速度

　　显然，股价的上涨成为助推王健林身家暴涨的关键因素之一。事实上，近几年来，资本市场的风云变幻，使得头富易主的事件频繁发生。

　　在王健林之前，2014年9月，阿里巴巴在美国上市后股价大涨，2014年12月12日，彭博亿万富翁指数公布的数据显示，马云凭借着286亿美元的个人财富总额一度超过香港富豪李嘉诚（当时财富为283亿美元），成为新的华人头富。但4个月后，马云又被李嘉诚反超。

　　“万达上市之后财富被迅速放大了”，王健林在接受媒体采访时表示，但之所以能够成为亚洲头富，除了资本市场的助推因素，更重要的还有自己的勤奋和战略以及受益于中国城市化快速进程的大平台。

　　有行业分析师认为，较近一段时间以来，万达集团提出了旨在从“重资产”向“轻资产”的第四次转型战略之后，长期掣肘万达商业扩张速度的资金瓶颈将得以化解，投资者对于万达商业的资产扩张速度也将做重新评估，这使得资本市场对万达两家上市公司的估值进行了重新定位，才激发了股价的大幅上涨。

　　轻资产模式下，万达将实现翻倍扩张。

　　按照万达的目标，在未来5年时间内，万达将把现有的7000万平方米销售物业完全转化为轻资产项目，万达广场的开业数量也将由重资产模式下240-250个，翻番达到400-500个。

　　万达还要实现“2211”工程，即到2020年，做到企业资产2000亿美元、市值2000亿美元、收入1000亿美元、利润100亿美元，成为世界 跨国企业。届时，服务业收入、净利占全集团的比重超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%，万达商业地产将完全去房地产化，转型成为一家商业服务企业。

　　事实上，新模式之下的万达速度已经起航。4月24日，万达宣告将在四川省投资1620亿元，未来建21个万达广场，万达预计在未来3-5年时间内，在成都每一个行政区和周边的郊县都将建造一个万达广场，累计投资额将达到2250亿元；4月21日，万达在沈阳宣布计划在辽宁省总投资1200亿元，新建19个万达广场和1个文化旅游城，新投资的万达广场将覆盖辽宁全省各市。

　　金融破局

　　万达的帝国梦想很巨大，钱从哪儿来？

　　“很多机构、个人都主动找到万达要求投资，万达为什么不利用呢？现在有句名言：生意做得较牛的是拿别人的钱做自己的事。”王健林说。万达集团正在试图通过轻资产的途径，为自己的持续高速发展挖一条更宽更深的“护城河”。

　　在轻资产模式下，未来投资建设万达广场，全部资金由别人出，万达只负责选址、设计、建造、招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

　　为了保障新模式的运营，王健林看中了国际金融上海。据了解，万达集团的金融板块已在上海自贸区注册，未来万达的商业不动产和金融将以上海为总部，文化和其他板块则继续留在北京。“这样的布局，主要是为了资本市场，能够在公司做大的时候更便捷一些。”王健林如是说。

　　据知情人士透露，万达较近在做的轻资产模式，有很重要的一环就是模式，一直以来，上海的各路资本非常活跃，都在积极寻找出口，这对于万达的显然非常合适。

　　万达很早就已经有涉足金融的计划，在王健林看来，成立金融集团是万达实现新的转型要求，也是万达打造的新的支柱产业和新的利润增长点。王健林近期还透露，万达正在与一些国外金融机构接触，预计一到两年内，万达在海外金融产业方面就会有大动作。与此同时，万达的海外并购业务也正在加速进行。

　　一位业内人士说：“按照万达的规划，从空间上看，万达的转型是从中国企业转型为跨国企业，从业务上看，是从以房地产为主的企业转型为以服务业为主的企业。房地产高利润时代已经过去，转型成为各家企业的重要目标。对于万达来说，实现商业与金融、实体与虚拟的对接，这是未来的发展大势，也预示着万达进入一个新的发展阶段，前景值得期待。”

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　　地产股市值大爆发

　　在过去一年，房地产股跑赢大盘已经是不争的事实。

　　据和讯房产统计，从去年4月15日到今年4月15日，上证综指从2101.6点升至4084.16点，上涨了0.94倍。深成指从7449.71点升至13646.61点，上涨了0.83倍。同期，地产指数则从3263.79点升至7226.56点，上涨了1.21倍。

　　随着大盘的水涨船高，上市房企的市值也在不断攀升。来自和讯房产的统计数据显示，在过去一年来，20家典型房企的市值全部上涨，平均涨幅达到160%之多。市值增长的主因，在于股价的变化。过去一年来，20家A股典型上市房企的平均股价上涨132%，其中中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)、泛海控股、金科股份等股价涨幅均超过200%。

　　20家典型内房股中，除万科企业、万达商业两家房企因缺乏初始数据而无法对比外，18家港股上市房企的市值增长33%，同期股价增长28%，仍是市值增长的主要推动因素。

　　截至今年4月15日，万科仍以1531亿元人民币的市值位居A股上市房企之头；在港上市的内房股中，万达商业以2528亿港元（约合2024亿元人民币）的市值居头。

　　作为大盘权重的地产股，除了整体股市水涨船高之外，房地产业面临的政策环境愈加宽松，也成为地产股的重大利好。

　　华融证券认为，2014年房地产板块上涨58.17%(截至12月22日)，走势强于大盘。全年行业基本面处于探底阶段，上涨主要受政策驱动。未来市场化机制有望促使行业步入良性发展轨道。

　　中金公司报告指出，龙头公司数据将强于行业，超预期概率高，但中小地产股估值却明显高于龙头。随着4、5月推盘上升，龙头公司销售将爆发，二季度龙头地产股表现可期，预计上升空间在20%以上。

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