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房地产知识:教你怎么选容积率绿化率？
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 来源：琼海房产信息网 阅读 542 次
问：什么是容积率、容积率数字代表什么?
答：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
相信很多购房族在查看楼盘信息的时候都会都会看到这样一个数据，容积率4.0等等之类的数字，那你知道这个数字代表什么呢?一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
问：容积率如何计算?
答：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
数据二：绿化率
问：什么是绿化率、绿化率应该达到多少才算标准?
答：绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但值得注意的是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率(%)。主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。
问：绿地率如何计算?
答：绿地率=绿地面积/土地面积
现在知道这两个数据的重要性了吧，舒适的小区，容积率的数据自然是越小越好。绿化率和绿地率你还会不会傻傻分不清楚呢?
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