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盘点2015年一季度影响海南楼市的十大政策
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 565 次
编者按:不知不觉,已经走过了2015年季度,在前3个月,海南楼市渡过了楼市的低迷,也经历了“不咸不淡”的央行降息,更在细雨纷纷的清明节前迎来了截至目前2015年的政策利好——3.30新政。
政策一:2015年3月30财政部:个人转让两年以上住房免征营业税
内容:个人将购购不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购购2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购购2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
政策二:2015年3月30日央行:“二套房贷款头付比降至四成”
内容:央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,较低头付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购购头套普通自住房,较低头付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,较低头付30%。
政策三: 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系
内容:1)合理安排住房及其用地供应规模;2)优化住房及用地供应结构;3)统筹保障性安居工程建设;4)加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四: 3月15日全国人大三次会议闭幕后,国务院总理 答记者问透露房地产市场发展利好信号
内 容:总体而言, 总理的答记者问,释放了诸多房企利好消息,但无形中也对房企提出了较高的要求,房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜,而是应该抓紧时 间“调结构”,做“升级”,等下一个“风口”来临时,才能做到迎风起飞,而非被风刮跑。1)经济稳增长是新常态,支柱产业房地产必将受益;2)总理要求金 融更好的服务经济实体,融资环境宽松可期;3)去行政化是主旋律,楼市政策有望延续市场化格局;4)支持改善性住房需求,或将带动新一轮开发投资增 长;5)互联网+”或将助力房企进行产业升级;6)鼓励“走出去”和“引进来”,地产行业预期向好。
政策五:2015年3月18日,北京国家机关住房资金管理发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
内 容:通知明确将加大对职工购购头套房的贷款支持力度。借款申请人购购头套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2 万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时,将加大对职工购购“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为:自2015年2月 9日起,借款申请人购购“自住型商品住房”且为头套自住住房的,比照政策性住房办理贷款,借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6 个月足额连续缴存住房公积金,且申请时处于缴存状态,即可申请住房公积金个人贷款,贷款较高额度为120万元。
政策六:2015年2月28日,中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点
内 容:自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下 调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷 款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策七: 2015年2月26日,《不动产登记暂行条例》正式公布
内容:统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证,小产权房不会发证。
政策八:2015年2月15日,《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》
内容:正式提出要取消暂住证制度,全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
政策九: 2015年2月4日,中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
内 容:自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以 及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中 国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
政策十: 2015年2月1日,中共、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》(一号文件)
内容:“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革,建立居住证制度,分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设”。
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