摘要：第五届中国地产财富年会于2015年1月15日在三亚红树林酒店如期举行，本期财富圆桌论坛（三）主题为：2015，金融机构还敢投资地产吗？

    主持人：线上线下的模式或者平台战略的模式，我们很高兴的看到整个房地产的行业积极的心态面对这个变化，我们今天的论坛一共三个圆桌对话，但是我们想在第三次对话之前举办一个颁奖典礼，我们的组委会特别人性化的考虑了，由于奖杯比较重，所以上台领奖的嘉宾外地的嘉宾可以把奖杯带走，大家获奖的企业个人，在台上领奖之后在台下交给工作人员，回到北京之后由组委会人员专门过去。头先揭晓2014年度地产财富势力榜中国地产企业财富管理专业奖，路进地产集团董事局主席单伟豹；今典集团董事长张宝全；旭辉集团副董事长林伟；京投银泰股份有限公司执行总裁高一轩；让我们有请颁奖嘉宾新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒，中国地产财富年会组委会主席朱晓丹女士；掌声有请各位！请获奖嘉宾和颁奖嘉宾上台。

    我们的活动叫中国地产财富年会，因为我们的活动内容不仅聚集了地产专业人士其实还有包括地产金融方面的专家，所以我们地产场的圆桌对话有请地产金融界的各位嘉宾，王宁、陈方勇、刘晓兰、邹菁、王天波；

    主持人：好饭不怕晚，精彩的往往在较后，谢谢大家留下来各位观众，主办方非常感谢大家，我们非常高兴有一个跟大家面对面交流的机会，我们这一场的话题是叫金融机构还敢不敢投房地产，这个话题不好说，不投的话答案下一个问题投什么，投的话怎么样投，这个金融跟地产什么关系呢？用一个不一定恰当的比喻，好像他们金融跟地产我认为情人的关系，你们觉得像不像，彼此不是对方的先进，但是彼此谁也离不开谁。

    今天我们讲的这个金融机构和投方面的关系，从我的理解主办方的意思，让我们讨论一下商量一下从金融资本的角度来怎么样看待，怎么样来看待这个现在的房地产投资的情况，我看咱们几位嘉宾的背景确实投资机构来的占绝大多数，或者投资相关的辅助结构专业，所以我们简单一点，我们就分两轮，轮简单的来讲，大家对于形势怎么样看？你打算怎么办，或者怎么办跟大家分享一下，轮就是可能给在座的同事或者我们自己彼此之间什么建议，但是现在情况下什么建议简短一点我们给大家做一个分享。因为我比较了解这样几位朋友，因为大家熟悉的同事，而且今天不知道巧合还是故意安排的，我们这样几位朋友都来自于同一个组织，叫做中国地产基金百人会，这个就是专门专注于投资房地产领域里面，但是主要金融机构和投资机构的人组成的一个组织，当然包括台下美貌与智慧并重李总。我想先请国盛资本的董事长王宁讲一下，因为他做了一个很了不起的事情，他在2013年把手上管理的所有基金，2013年底全部清盘，比李嘉诚还早了一年左右，所以请王总讲一下事怎么办形势怎么看？

    王宁：今天谈三个问题，就是这个后面怎么样看，实际上投资角度，我们不可能退出房地产，因为这个领域已经14年了，今年第15个年头了，不可能推出房地产，为什么2013年的时候我们把手上的项目基本上退出了，我们之前主要的投资一些旅游地产的项目，因为在2013年的时候我们阶段性退出了，另外更早之前我们投了一些住宅地产的项目我们基本上到了退出期，所以整体上怎么样看，我用两句话形容，也是我们在今年年底公司年会的时候两句话的形容形势，2014年为变为不变，2015年知足知不足，2014年变化非常大的年份，无论投资还是房地产角度，我们针对性的做一些调整，2015年为什么说知足知不足，这个行业经过这次的调整是朝着一个更加健康的方向发展，更加精细的方向发展，我们也做了一些什么样的准备和动作呢？投资角度我们跟房地产相关的做了两个尝试性的投资，我们投了一个江南公寓（音）这个类似于连锁性的如家，但是跟如家表现性区别比较大，基本上68块钱可以住一个晚上，一千块钱住一个月的概念，也叫太空舱旅馆，将来希望这个对把模式复制到全中国全世界，完全对于过去的居住形势颠覆。

    种，目前尝试着一个种式雅致生活的农庄项目，所以两个方向一个纯屌丝的，节约化居住的，就是带有养老性质的度假地产这个我们投资方向的举措。

    主持人：为什么2013年较先跑了怎么想的？

    王宁：2013年年初的时候开大会的时候实际上危机四伏了，大家影响很深刻我们次开大会的时候。

    主持人：个问题请天波发言，因为他是刚刚从中信资本离职，离开服务十年的公司，自己创办了一个企业，但是他并没有离开这个行业，我想请天波跟我们分享一下，形势怎么看事情怎么办？

    王天波：形势怎么样看，我觉得简单说两句话，总体的行业市场表现不是很乐观，今天大部分的嘉宾以前的发言都说明了这个问题。但是长远来看应该还有相当大的发展机遇和发展空间的，这个大家也会承认这个观点，但是这个问题其实有两个角度，个角度是房地产的企业角度或者房地产业的角度，另外的一个角度金融业的或者房地产基金的角度看这个问题，我们更多的愿意房地产基金的角度看目前的形势，我们觉得未来的房地产基金可能接下的时间里面机遇会更多，主要基于几个理由，个理由整体的产业面的资金紧张局面看起来短期内不会得到一个很快的缓解。，随着大量的企业合伙人制的推出，其实对于管理团队的依赖会大于对于我们讲的创业英雄的依赖。第三，消费者经历了这样的一次市场调整之后市场会更加趋于理性，三个方面其实对于投资机制而言都是一个利好的方面，形势怎么样看我就简单说到这里。事怎么办？地产基金的角度来讲强调规模，现在国内的地产基金规模我自己的个人观点，我这个观点在内部讲很多次，就是偏小的。，就是专业化。第三可能要向一些并购这一类的金融服务上面进行延伸，跟素质比较好的，成长前景比较不错的房地产企业在我们这样的一个金融合作的或者叫做一个彼此互相的支持下获得更好的市场发展的空间。

    主持人：我听出来了天波不离开这个行业，角度不同而且领域要有变化的，说到领域这个可能请我们的这个晓兰大姐跟我们分享了，因为房地产我们知道的很多投资的细分领域这个住宅办公楼、商业、养老、各种，晓兰大姐是三益资本这边的董事总经理，他对于商业地产投资管理非常丰富的投资经验心得，不知道晓兰大姐从商业地产的角度，从自己的宏观角度看也可以，跟我们分享一下形势怎么看事情你要怎么办？

    刘晓兰：说到这里无论前面几位演讲嘉宾讲的黄金白银，甚至前几天加到几个会议镀金，无论是什么我说不重要，实际上只要有需求就是有机会，有机会就看每个人怎么样在这个机会里面找到自己的诉求去投，这个永远是存在的，只要有市场和需求，所以这个大话题不说了，问题在什么地方，大家今天谈的比较多，开发商逐渐的理性，投资者更是理性，因为细分市场里面问题就是专注专业，怎么样把这些复杂的东西做得更好，我自己换一个角度做这个行业的时候，所以我想建议投资者开发商中间找出一个角色帮助投资者更有信心投入房地产行业来降低一定的投资风险，让他们真正的投资里面而不是简单的融资行为里面实现投资的预期，这个我想通过我们的专业帮助投资者让他们更有信心走到这个行业的一些专业的服务，块帮助开发商做什么，开发商较新的一轮里面整个大的金融环境变化非常多的情况下，但是他们需要有金融的支持，同时也希望金融给他们带来的，不单单是资金可以带来帮助，真正的让他们细分市场里面快速的抓住这个机会，所以自己曾经是甲方，也曾经是做过了整个产业链，但是特别赞同今天蔡总说的，非常惊讶今天把一个住宅地产商解剖的跟我们商业，因为我们更多的商业理解怎么样做的体验，怎么样有附加值的，怎么样让人家竞争当中同质化减少愿意购你的东西愿意多付钱，这个逻辑听完特别感动跟我们做商业一样，虽然商业也难我们追求同质化的一个方向，怎么样这样的一个环境里面，总是说电商冲击很厉害简单的讲体验升级，体验升级租金降低怎么样把物业价格控制住，这个消费者购单真正的用心做不是房子盖起来商招进来，较后回到的一个原点就是能不能满意，所以新一轮变化，我想可以由一个特别的角色帮助开发商和你们在座的投资者，然后尽我们专业的一些能力来实现我们的各自的利益。

    主持人：看来我们没有事先沟通过，但是结果很有意思，看来大家结论还是投的，而且投的领域不一样，王总选择的公寓和农业相关的地产，邹律师我们，我们邹菁律师是我们国浩律师的事务所的合伙人，刚才讲形势怎么判，然后怎么样做，因为您见的案子多看的角度比较独特，试着加一个角度，形势怎么样看事情该怎么样办你觉得比较安全，所有的投资要拥抱风险但是要管理风险，请邹律师跟我们分享一下？

    邹菁：今天台下大部分发展商，台上除了我之外更多的是投行，大概只有我一个人来到会场，一个做律师怎么样到这个会场上来了，这个话题实际上也是比较值得大家议论的，我从2010年我们的房地产基金的元年开始服务房地产基金的，在这几年里面大大小小的房地产基金不管开发商系的，还是第三方财富系的，还是信托系还是保险系或者基金子公司系，大大小小服务了可能几十家，投出去的资金规模大概几百亿，所以不管是高大上的基金还是一个比较小众的基金，实际上这个市场上怎么样玩我们都是台下看得清清楚楚的，作为律师来讲实际上我就是那个给你们这些投行以及发展商搭台子的人，或者就是给你们水的人，今天的话在两边业界大佬都在的话，我稍微讲一下小律师观点，在座开发商知道几个大的数据，律师角度来讲知道几个数据，我们中国目前销售的面积13万亿。大家知道我们目前的这个信托的理财产

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！