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购车位三大注意事项:没清楚产权属于谁,那可要出大事
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1562 次
上周有新闻说,业主因楼盘车位只售不租而去维权堵路了,看到这懂先生只想说你们在哪?带上我!
目前地下停车位大多数是“只售不租”,一个车位动辄十几二十万,搞得比一辆车还贵,对于工薪阶族着实承担不起,但律师朋友却说了,这事儿虽不合情理却是合法的。本期懂先生就和大家聊聊关于车位的事。
“购房车位”这样好事你要吗?要,当然要。但是,懂先生要说一句——天下没有掉馅饼的好事,注意两个问题:一是的车位不少都无法提供产权证明,二是的车位要收费。所以,在“购房车位”的便宜事上,同学们务必要问清楚以上两点。
购购车位什么时候较划算呢?一般情况下,车位随房屋一并预购会有优惠,而且优惠相对于先预购商品房再购车位要大一些。所以,同学在有一定资金的情况下,车位随房屋一并预购是个不错选择。
购车位三大注意事项:
1. 注意车位是否有产权
车位头先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。
2.哪些人可以购小区车位
小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以购小区内的车位。
此外,购购车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象 于小区内的产权人或房屋承租人。
特别提醒家里有两辆或以上车的同学,在小区是可以购购双车位,甚至三车位的。
2. 车位按揭不办公积金贷款
车位和房子一样是可以办理按揭的,但是各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立车位的按揭,很少银行愿意接手。需要注意的是,尽管车位能办按揭,但不能办公积金贷款。
选车位也有小妙招:
1、 头选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便
2、 其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位
3 、 不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花
4、出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险
5、被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险
6、车库柱子在出口之间的车位不要选:比如出口需要向左,柱子在左边
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