9月30日下午，中国人民银行官网发布了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松头套房认定。【央行:头套房贷利率下限0.7折 还清头套房贷再贷算头套】

　　同一日，宁波市政府发文对在甬高校毕业生实行购房补贴。继央行松贷利好之后，宁波市政府续推政策红利，救市意味不言而喻。

　　对于降声一片的宁波楼市而言，不管是购房者还是开发企业，都早早拉长脖子等待限贷政策的放松。随着限贷政策松开的传闻四起，市场明显感觉到限贷政策的利好消息来意愈浓。

　　这样的消息究竟能够带来哪些推动作用？银行方面又将如何进一步执行呢？新华房产记者迅速进行了相关采访。

　　 一剂猛药助力市场 本地执行或在节后

　　就此，记者电话连线了宁波的农业银行、招商银行、工商银行、宁波银行、中信银行等大型银行。以上银行工作人员均表示还未收到正式文件，在这之前，依然实行原来的贷款利率标准。

　　一位招商银行的负责人表示，“我也看到了官网上的通知，但是目前还未收到具体的文件通知，具体的文件估计会在国庆之后发布”。

　　此前，传闻有城市已经放开限贷政策，但迟迟未有后续动作。宁波业内人士指出，之前的传闻可以看做是对地方市场反应的一种试探。他们认为宁波具体的落地执行将会在国庆节后，对于这个国庆节前的楼市“大礼包”，大家纷纷表示该政策对于目前的市场形势而言是一剂猛药，与限购政策解禁一起形成一套政策组合拳，加量对市场的刺激力度，更好的催化头改型客户需求。

　　宁波政府续推利好 发文对大学生实行购房补贴

　　继央行放松限贷政策后，宁波市政府同一时间再推利好政策。记者获悉，宁波市政府发文将对高校毕业生提供购房补贴。

　　文件提到，2014年9月20日至2015年9月19日期间，将对在甬毕业10年内的高校毕业生购购普通住房，给予购房补贴，补贴如下：头次购购90方及以下普通住房的，给予房价总额1%的购房补贴，对头次购购90方及以上普通住房，140方以下（不含140方）的，给予房价总额0.75%的购房补贴。

　　此外，在头付比例方面，高校毕业生在购购建筑面积在120方以下头套商品住房的，贷款头付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。

　　这一政策将更大程度的激发宁波市场潜在购房需求的释放，也将直接促成观望购房客的成交。

　　以下为文件内容：

　　文件第三条提到，在我市就业的高校毕业生，可凭所签订的劳动（聘用）合同、缴纳社会保险、个人所得税证明三者之一材料购购头套商品房，享受高校毕业生头套房相关政策。2014年9月20日至2015年9月19日期间，对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生（包括取得高端职业资格证书的高端技工学校和技师学院毕业生）购购普通住房，给予购房补贴，即对头次购购90方及以下普通住房的，给予房价总额1%的购房补贴，对头次购购90方及以上普通住房，140方以下（不含140方）的，给予房价总额0.75%的购房补贴。具体办法由市人力社保局会同市财政局另行规定。

　　 文件第四条提到，进一步发挥住房公积金住房保障作用，减轻高校毕业生购房资金压力。高校毕业生在甬购房时，申请办理住房公积金个人住房贷款，期住房公积金的连续缴存时间由现行规定的12个月缩短为3个月，在符合贷款有关规定的前提下，其贷款较高额度在现行贷款额度上可上浮20%。购购建筑面积在120方以下头套商品住房的，贷款头付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。

　　    业内观点实录：

　　    南天房产总经理助理 薛敏强 更好地催化市场需求

　　对于7折下限的优惠利率，其实一直都有，就是各家银行执行力度有不同.但是对于头套房贷的认定是一个无法改变的“硬”规则。具体政策落地要等到节后，头先利好头改客户。将会是一个楼市的价格拐点，对于改善型楼盘的销售是一个好的信号，现在市面上的一些比如138方左右的大户型去化，有着一个促进作用，而对于原本徘徊观望的购房者，这将会是一个催化剂。

　　金地集团宁波公司助理总经理 汪渊 政策放松超预期 双组合拳形成市场窗口期

　　限贷政策的放松可能在短期内会形成一个窗口期，成交量和价格都会有一定程度的上升，成交量上升的程度更大一些，价格会有幅度稍小的上升。虽然之前有关于限贷政策放松的传闻，但是央行的这个消息还是超出了预期的，可以说是国庆的一个“礼包”

　　宁波前程·藏珑常务副总经理 袁亚刚 一剂猛药助力市场 本地执行或在节后

　　本地化执行会在国庆节以后。其实之前传闻有城市已经放开限贷政策，这被看做是对地方市场会不会出现报复性的反弹的一个试探。面对目前的市场形势而言，央行这个政策对市场肯定是一剂猛药，市场反应肯定特别强，估计各个楼盘的销量都会有所改善。其实从上周传闻出来之后，市场已经有所反应，所以购房者对限购政策的放开已经有一个心理预期。接下来宁波市场成交将会迎来阳春。

　　全国房地产经理人联盟常务理事 繆百年 加大市场刺激力度 后续房价将平稳

　　对于置业者来说，限贷政策的放松会比限购政策的放松刺激力度更大。在短时间内，在政策变动的刺激下，可能楼市的成交量会增加许多；随着情况的逐步明朗，房价也不会再继续下跌，购房者会比较理性。

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