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任志强:房价高应该怪银行太黑 房市需求未来依然会上升
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:姑苏晚报 阅读 533 次
言辞犀利,人称“任大炮”的任志强昨日来苏畅谈中国的城镇化。对于目前弥漫着悲观情绪的房地产行业,任志强坦言自己对此并不悲观,他认为,总体来讲,房市需求未来依然会上升。
下行通道or下一个台阶?
今年以来,不少专家表示,房地产行业已经进入了下行通道。
而在25日的演讲中,任志强表示,自己对于目前房地产行业的情况并不悲观,他表示,要搞清楚房地产是否进入下行通道,必须先搞清楚什么是下行通道。
“所谓的‘下行通道’是指波动中的下一个高点低于上一个高点,下一个低点低于上一个低点。现在大家都认为房地产进入下行通道,但是我认为下一个高峰低于上一个高峰是有可能的,而下一个低点很可能是高于上一个低点的,这样就可能是整体进入‘下一个台阶’,在这个台阶过程中维持很长时间,线不变,保持一个相对稳定。”任志强说道。
任志强认为,房地产行业是从高速增长向中速增长发展,需求降低的仅仅是商品住房,还有一部分保障性住房的需求还将会持续升高。总体来讲,未来房市需求依然会走高。“就算是中速增长,房地产行业依旧是个好行业。”
再次拿银行说事
此前已经将“炮口”对准银行的任志强昨日再次拿银行说事儿。在个人按揭贷款的问题上,任志强吐槽开发商房屋降价的那点钱实际上都被银行赚走了,“银行利率过高,不给优惠,实际上让真实‘房价’依旧在上涨。”
任志强表示,从国外的情况看,贷款利率很低,“人家国外贷款利率都只有一个点,英国算比较高了,也就是百分之三点五,银行真的是太黑太黑了。”此番言论,让昨日听演讲的场下观众一片哄笑。
任志强还“吐槽”了竣工率这个问题。任志强展示了一张自2009年至2014年以来房屋竣工率的图表,他分析表示,扣除当年新开工的房屋,五年间中国整体的房屋竣工率较高也不过34%(2009年)。“这么算下来的话,平均一幢楼要7年才盖完啊?那资金还怎么流转?”任志强说。
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