据搜房网数据监控显示，截至8月31日，2014年8月海南在售楼盘共512个，本月共有29盘价格发生了变化。其中19个项目涨价，占在售楼盘总量的4%，较高涨幅达16.21%；10个项目降价，占在售楼盘总量的2%，较高降幅仅有10.00%；457个在售项目价格基本持平无变动，占在售楼盘的比率高达89%；26个项目价格无法对比，占在售楼盘的5%，其中较多项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计。

　　8月进入蓄客期房价波动滞缓

　　海南省8月份的房价颇有些“波澜不兴”的味道，价格持平无波动的项目占所有在售楼盘近9成。全省价格变动的项目仅占6%，上涨项目略多于下跌项目，所占比率几乎可以忽略不计。据中国经济新闻网曝：截至8月，全国新房价格已经出现连续5个月的下跌。相较于全国八月份楼市下探，海南因特殊的地理位置以及气候环境，仍秉持以“稳中有升”为主的价格基。除却5月上涨小高潮，7月8月一直以稳为主。7月下跌楼盘仅占1%、8月下跌楼盘仅占2%，就7、8月份楼盘价格涨跌比来看，房价触底迹象十分明显。

　　众所周知，相对于传统淡季七八月份，日渐临近金九银十才是开发商竞相争抢的时机。然8月下旬海南各盘就已经开始演绎没有"硝烟"的暗战，频繁推出众多优惠抢先“蓄客”。例如全款立减30万、2千抵5万、购房精装修、包五年物业费...诸如此类优惠层出不穷。开发商向购房者示好的姿态已经表现的非常明显，虽未降价，却不约而同的以优惠、特价示人，为迎接即将到来的金九银十“推货潮”做准备。

　　8月房价涨跌西线雄起 儋州涨幅居头

　　从2014年海南8月的涨跌盘分布数据上来看，19个上涨楼盘分别分布于海南的7个市县，海口占4盘，澄迈占3席，五指山、琼海各占两席，乐东、屯昌各有一家，而本月黑马非儋州莫属，6个项目上涨，占据价格波动大半江山。数据显示，儋州、海口两区域是本次涨价主力军，而海口则似集中力量主攻“金九银十”。据搜房网不完全统计，9月海口将有8盘拟开，占全省开盘总数的73%。相信凭借海口的理位置以及省会的优势，将会迎来一波销售高潮。

　　海南省8月共有10盘降价，分布于海南5个市县，其中海口占3个席位，澄迈、五指山、琼海各占2个席位，定安占据一席。下跌盘数量占在售楼盘的比率仅2%，相较7月，下跌盘的比率基本持平。在全国房产低迷的大环境影响下，海南房价仍然十分之“淡然”。随着中秋来临，海口天气转凉，海南真正的“金九银十”即将到来，正是迎来大批岛外来客的好时机。或许正因为对后市充满信心，海南各大发商虽然加推优惠政策，但在降价一事上，纷纷持观望态度。因此平稳中有小幅提升是海南近两月房价涨跌的主基调。

　　8月19盘上涨 较高涨幅16.21%

　　在8月涨幅排行榜中，位居前三位的分别是京博雅居（16.21%）、福山咖啡联邦小镇（13.46%）、江畔尚品（10.93%），其他16席上涨楼盘涨幅均不足10%。相较7月份较高23%的涨幅（恒大海口湾），海南楼市目前显得愈发的淡定。8月涨幅前三名分别被琼海、澄迈、乐东各自占据一席，而较受欢迎的海口、三亚、文昌等区域房价则相对稳定。

　　其中京博雅居位于琼海市，目前发售的2期纯板式小高层在市场上颇受礼遇，地理位置优越，交通便利。且其低密度，低容积率，高绿化率为主打的养生住宅更是倍受内陆度假养老人群所青睐。位居涨幅的福山咖啡联邦小镇更是坐落在有“世界长寿之乡”的澄迈。近年来，澄迈深度挖掘长寿元素，大力发展长寿食品、生态旅游、生态地产、休闲文化、康复康体等五大健康养老产业。澄迈逐渐成为地产界炙手可热的抢手“地盘”。金秋过半，新一轮的“猫冬”模式将启，相较于海口、三亚的闹市，澄迈的超高绿色GDP指数和琼海的休闲舒适亚热带风情显然是更佳的选择。

8月仅10盘下跌 仅占在售楼盘2%

　　海南省512个在售楼盘中，仅有10盘下跌，占比2%，经历了下跌占比仅仅1%的7月，8月的这种现象想必大多数人已然波澜不惊，能较平和的看待，不过相较全国下跌形势，海南省依然坚挺保持稳定已实属不易。位居跌幅前三位的分别是琼海的万特上好华庭（10.00%）、澄迈的瑞佳万树阳光（7.69%）和定安的天际名城（6.38%）。跌幅前三的楼盘中，仅有万特上好华庭跌幅10%，其余跌幅均不足8%，万特上好华庭则是因推出折扣优惠，由6000元/平的售价降至5400元/平，瑞佳万树阳光亦是因推出折扣而降价。就下跌数据来看，相较7月的跌幅，8月显然更“稳”。再次佐证了“触底”这一论点。

　　8月区位成交均价走势图示

　　据成交走势图显示，除却8月15日、16日系统漏洞无法查看外，海南省8月份成交均价基本维持在6000元/平至20000元/平之间波动，9月19日的均价则被三亚市32954.52元/平的成交均价拔高至3万多，整体走势基本处于稳定状态。海口8/月日成交均价基本位维持在6000元/平至10000元/平之间，价格相对趋于理性化，当然从图上也很明显能看到，月末迎来了一波成交小高潮。据搜房网数据统计，海口8月26日至28日均成交百套以上，可谓是临近金九银十的一个小开门红。三亚日成交均价则波动较大，主要还是由于三亚旅游地产的差异性所决定的。

　　购房入户差异化 60平红线新政效果不显 九月楼市走向成谜

　　近日《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》出台，《意见》进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度“购房入户”，本省居民较低购购60平方米的新建商品房即可较多申请2人入户，这比几个月前出台规定本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人的房产新政，更具有弹性和灵活性。落户面积要求缩小，让部分有落户意愿且资金实力不强的岛外置业者有了更多的选择。但就新政实施至今，市场反应还不是很明显，对于投资者包括单身过渡性购房需求而言，这是利好，但利好也仅仅是心理层面，到具体购房过程中又存在很多复杂的东西。对于表现或反应一向滞后的海口来说，市场要其明显反应，或许还需要时间。

　　而近日来房贷政策的进一步收紧，海南多数银行已停止对外地购房者的一切房贷，这对于以外地客户为主的海南楼市来说，又将是一个重大考验。60平新政下的金九银十能否如预期那样形成理想状态下的“推货潮”？让我们拭目以待！

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