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2014年6月海南商品住宅共8盘拟开 或迎淡季调整期
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网 阅读 592 次
据搜房网数据监控截止至5月23日统计,2014年6月海南商品住宅共8盘拟开,环比2014年5月预计20个开盘量下降60%,同比2013年6月4个预开盘量上升100%。在6月预计开盘中,共有个7新盘入市,1个老盘加推。本月全省共5市县有推盘计划,其中海口3盘拟开;保亭2盘拟开;澄迈、儋州、屯昌各1盘拟开;本月三亚尚无推盘计划。
即将进入6月,海南各地推盘情况较为保守。但耐人寻味的是,一直是房产热门区域、商家必争之地的三亚,本月推盘量为0,受4月份”停建80平米以下小户“新政影响,三亚楼市放量明显减少,众开发商对楼市持谨慎态度,不敢贸然入市。而海南其他区域仍有开发商看好楼市,海口更是带头表率,本月3个推盘量力挺楼市,各个市县也齐头并上,稳固楼市。
5月12日,央行颁布了”央五条“,在全国楼市下行敏感期,央行力挺头套房贷的消息,激起了全国楼市舆论千层浪。侧面表明了央行仍会继续坚定房地产调控,避免在楼市调整期误伤刚需。但“央五条”对海南楼市影响甚微。主要有三个原因,一是旅游地产的特殊性;二是很多开发商并不接受贷款购房这一付款方式;三是海南各大商业银行的个贷政策并无松绑。
海南的置业客群,多为外来投资及度假型购房者。这些客户大多非头套房置业者,也多以一次性付款为主。同时,开发商的经营策略为快速回笼资金,贷款回款慢,很多项目不接受贷款甚至分期付款方式。所以,个贷回款对海南项目的销售回款影响不大,对开发商的现金流更是无足轻重。
海南搜房数据监控分析师张欣认为:6月海南楼市推盘量下滑,侧面反映出海南楼主进入了楼市淡季,也迎来了一年的调整期。因为旅游地产的特殊性,海南楼市随着旅游时间的节点,分为淡旺两季。随着海南天气日渐炎热,候鸟一族北归,各地客源骤减,海南楼市也进入了”休生养息“的阶段,开发商调整新一轮的策略,楼市放量收缩,开盘量下滑也是预计之中。
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