2014年博鳌亚洲论坛年会4月8日在博鳌开幕， 总理将再次来到海南，较近亚洲的话题将再度转移至海南博鳌。

　　借助博鳌亚洲论坛，博鳌从原来一个海边渔村，现如今发展成为高楼林立的滨海度假带。这样的城市面貌很多人觉得高兴，因为终于可以高楼林立变成大都市了。还有一部分人为止惋惜，可爱的天堂小镇，完全被水泥森林所淹没，丧失了其原本的美好。

　　博鳌已经成为琼海市开发的三大片区之一（官塘片区、加积片区、博鳌片区），同时，博鳌也成为海南省开发密度的区域之一。这里从博鳌镇区一直到潭门镇短短的十公里海岸线聚集了大大小小二十多个房地产项目。整个开发量一度接近主城区加积片区。

　　这里拥有优美的海岸线资源，这里有淳朴的民风。这个不缺少打造旅游地产的资源。这里更是与享誉全球的博鳌亚洲论坛，这里从不缺少知名度。但是目前博鳌也成为让很多开发商头痛的地方。

　　提起博鳌，很多开发商回避，因为这里的土地价格太高。很多房地产营销圈子的人也回避，因为这里的销售状况真的太差。2013年的数据统计，博鳌的整体销售面积不足琼海市主城区的五分之一。已经进入当地开发的很多企业，为项目的营销头痛不已。很多项目私下里多次易手。造成这样的原因主要有以下几个方面：

　　头先，片区定位失败，错走了滨海大城市的发展路线。

　　博鳌本应该是可以像坎昆一样的会议度假胜地。但是博鳌却变成了和海口一样的滨海城市。沿着博鳌滨海大道从博鳌镇到潭门镇，两边房地产项目密密麻麻。地块被切成小地块出售给开发企业。虽然土地单价很高，但是每一个进入当地开发的企业都在追求利益话。这么小的地块谁还愿意去做配套，全部都是住宅和类住宅产品。太多的打着酒店公寓、产权式酒店的名义开发的住宅型产品。大配套缺乏，整体形象混乱，产品单一已经成为这个区域发展的硬伤。

　　其次，过分透支博鳌亚洲论坛概念，却没有为这一品牌增添更多的外延。

　　在博鳌的项目宣传中无不将博鳌亚洲论坛的概念作为自身产品宣传的一部分，甚至项目都到了潭门镇附近，还依然在打博鳌的概念。再加上论坛会址移师东屿岛，这样子论坛距离这些项目更远。众多高尔夫球场等配套都全部跑到了万泉河的南岸，北岸众多项目的宣传就更加不切实际。

　　众多项目如果能够借助其配套酒店等进行会议营销，召开大大小小的各类博鳌专业会议。一起为博鳌亚洲论坛这个大建筑添砖加瓦，或许这里还真的可以火起来。但是从众多项目的营销来看大家完全陷入了“囚徒困境”，谁也不愿意出来进行这方面的投资，总是怕被别人利用去了。长此以往，博鳌众多项目状况堪忧。

　　较后，区域价格虚高，同质化竞争惨烈。

　　区域的公寓目前的价格都在一万以上。造成这样的原因在于头先进军的几个企业预期过高，区域定价一开始就很高。导致后续企业不断跟进。另外土地出让价格过高，整体成本过高，也是很多企业价格没办法降低的一个原因。低开高走的市场好做，要是价格高开低走，那就难了。

　　另外博鳌各个项目定位“高不成低不就”。区域内缺乏万宁神州半岛、陵水清水湾等地的高端综合配套，另外从气候方面更是没有和这些地方可比的。但是从目前售价来看，之间的差距并不大。中低端客户看到博鳌的房价更是望房兴叹。

　　博鳌亚洲论坛再次召开，博鳌众多的房地产开发企业觉得终于又有一丝清新的空气，看到了一线市场的曙光。如何搭乘论坛的快车，还能不能坐上去，真的值得很多圈内人思考。

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