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住建部回应杭州楼市降价 称不是大问题
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 523 次
住建部回应杭州部分楼盘降价,副部长齐骥表示,杭州楼盘降价后,所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑,而不是大的问题。
此前,“杭州楼市马年降”,随即引发楼市价格战恐慌猜想。
杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元,德信北海公园每平米降价4000元,还有楼盘降价幅度高达5000元/平米。与此同时,一份杭城降价名单在网传开来,不只是上述两家的开发商,就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。
但早在这几个楼盘降价之前,杭州去年就有多个楼盘降价。
据报道,杭州房价已阴跌3年,近两年出现的地王,大部分均以保本的价格入市,而这种状况恰恰将房企推入了持续购入补仓的境地。
业内人士分析,“2010年以后进入的大鳄,没有一家不是惨败的,例如雅戈尔,拿了5块地,但这家房企操作手法落后,项目制并不能实现资源的有效对接。”
“去年购的地太贵了,这一轮房价下跌就要亏,房企承受不起。”杭州一名本土房企的前高管分析说,由于外来房企越来越集聚到杭州的市场,试错的机会成本叠加疯狂的补仓行为,较终购单者为房企和市场。
楼盘降价背后,还有杭州楼市的超高库存。根据统计,目前,杭州楼市库存达22万套,其中新房12万套。按照之前两年的去化能力,消化这些存量房源需要近3年时间。此外,据初步估算,2014年杭州至少有超百个纯新盘上市,新房数量在10万套以上。
预计短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等,均为二三线的城市。
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