您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 地产巨头表示未来几年大城市房价继续飞涨
地产巨头表示未来几年大城市房价继续飞涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 488 次
在一线城市房价高速上涨持续一年多之后,多位知名地产巨头依然表示,未来几年北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上扬。
19日,在“《财经》年会2014:预测与战略”的一场夜话论坛上,华远地产董事长任志强(微博)表示,据粗略计算,北京目前的房价已经相比2010年翻了一番,但是目前上市的楼盘“根本不够卖”。供不应求的状况明显。
对于需求如此强盛的原因,万科集团执行副总裁毛大庆在同一论坛上分析称,每年北京新增户籍人口约60万,新增常住人口约50万,新增结婚家庭也有10多万人。但新房和二手房叠加,每年的供应量只有20多万套,“还不到一年新增人口的几分之一”。
除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外,毛大庆认为,不同城市间资源不均等是大城市房价飞涨的深层次原因。以教育资源为例,毛大庆称,据其测算,中国中学100强中,仅上海和北京就占了60个名额,剩下的40个在其他几百个城市间分配。
公共资源的严重不均等也导致城市对人口的吸聚能力截然不同,带来中国目前热点城市与三四线中小城市楼市冷热分化的状况。
内地一些知名房地产开发商今年以来重回北京、上海等一线城市的策略也印证了这一点。不过,房企在土地市场上的激烈竞争也促使热点城市的地价房价进一步加速上涨。
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也在这场夜话上表示,北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在,房价上涨动力仍存。此外,他认为,之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款,而之后都出现了报复性的反弹,这也是今年房价持续上涨的原因之一。
中共十八届三中全会近期出台的改革文件称,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
针对农地入市对土地市场和楼市的冲击,任志强认为,不宜过早下定论。他指出,真正落实政策还需要破除法律、规划以及户籍制度等多重限制,可能需要一段相当长的时间。“先把法立了,再讨论对房价和税制改革其他问题有什么关联”,期待改革政策一蹴而就地立刻发挥作用并不现实。
北京头都创业集团董事长刘晓光也在此间表示,农村集体建设用地的流转,对于城市边缘土地价值的影响可能比较大,特别是对周边曾经拍卖过的土地。“关于加快房地产税改革,可能还得需要一定的时间出台。”(中国新闻网)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71151
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64259
- 3海南那么美哪里安家好? 63393
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57144
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57007
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55658
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50443
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50376
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50325
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49890
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾