日前，珠江新城一豪宅楼顶出现违建花园，城管强拆不掉的新闻引起市民的关注。据报道，在珠江新城金穗路的誉峰园小区内，住户在阳台上拉起“无良××地产，还我消防通道”的横幅，矛头直指A3栋顶层43楼业主，以及开发商与物管处。据悉，该小区A3栋顶层公用空间成为顶层业主的私人乐园，并堵塞消防通道，引来该栋43楼以下楼层业主的群起抗议。11月11日，城管到场强拆，遭遇43楼业主的强硬阻挠，拆违没有成功。对此，A3栋顶层43楼业主张女士也是满腹委屈。她表示，自己被开发商骗了。当初正是由于开发商购顶层坐拥天台花园的曾诺，才使自己多花了钱购了顶层，而且投入大笔资金对天台花园进行装修。如今和发展商就赔偿等问题没达成一致的情况下，就进行拆除，张女士觉得很不能接受。据悉，该小区还有另三户与张女士有同样遭遇的业主。

　　本网得到的较新消息是，A3栋约十名业主已与张女士进行初步协商，张女士承诺在她与开发商的纠纷解决后，辟出通往天台的消防通道。

　　业主： 为天台多花百万购顶层

　　违建业主张女士表示，自己被开发商骗了，开发商当初售楼存在商业欺诈行为，她要求开发商公开道歉。张女士介绍，2008年她购房的单价为25000元/平方米，两套房总建筑面积约300多平方米，相比当时小区均价约20000元/平方米出头，顶层足足贵了近20%。正是因为开发商承诺天台是免费使用，之后更代建楼道，代铺水电，所以尽管顶层的房价比其他楼层的贵，她还是购了顶层，且天台上的一切布置都是花了钱的，张女士希望开发商能够赔偿，但双方暂时没有谈拢。如今城管到场强拆，张女士觉得很不合理。

　　据悉，誉峰园除了A3栋，誉峰园其他楼栋顶层也不同程度地被改造成坐拥花园，只不过有的消防通道被封，有的没有封。

　　物业公司暂无回应

　　有媒体报道，记者12日下午来到誉峰园物业管理处，希望通过管理处联系开发商，请开发商和物业管理方对此事作出回应。只见该管理处除了两名前台工作人员以外，整个办公室再无他人。前台工作人员表示，主管和经理都出去开会了，晚些时候会向记者回复事情的进展。但至记者发稿时止，誉峰园管理处和开发商并未对此事作出任何回应。

　　本网记者查阅资料获悉，誉峰园定位为CBD豪宅，开发商为合景泰富地产公司，物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司。

　　卖楼天台　违法！

　　近些年来，有一些发展商卖楼时纷纷打出购顶层单元天台（指楼宇公共疏散梯直达的平屋顶部分）的广告口号，的确吸引了不少购家。但是，无论发展商以何种理由将天台交给某一业主单独使用都是侵权行为，其侵害的是全体业主的共有使用权，是违法的。开发商亦无权对属于全体业主共有部分的天台进行处分。若开发商曾以该共有部分出售给业主的，应属无效，因此给该业主造成的损失，业主可向开发商索赔。至于赔偿问题，业主可在违建拆除后，再自行找开发商作依法追讨。对于赔偿金额，事主可找第三方机构，对天台违建的价值进行评估，根据评估结果协商金额。

　　本网记者查阅资料得知，楼宇天台在住宅设计上一直以来都是属于公共部分。根据《物权法》，顶层天台的物权归属为本栋楼的所有业主共有。开发商作为无权所有人，如果处分了所有业主的共有权，必须征得本栋楼全体业主的同意。另外，顶层天台除了一般能用作绿化地带给业主提供休闲娱乐的场所之外，根据民用建筑设计防火规范规定，单元式住宅的疏散楼梯均应通至屋顶。 因此天台具有消防疏散的作用，是楼宇的其中一条主要的消防通道出口。如果给某一户业主上锁或围合而独自使用，一旦发生火灾等事故，住户无法利用它及时地疏散和走避，后果将不堪设想。

　　提醒广大消费者，“购顶楼坐拥天台”广告语虽美，却为无效承诺，千万不可受到发展商诱惑。

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