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复星百亿投建七酒店 郭广昌回应没有资金上压力
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 754 次
“我一直跟我夫人说,你能不能跟我找一个度假的地方,全家人都可以很欢乐地购物、吃饭。”在10月10日的新闻发布会上,复星集团董事长郭广昌少有地谈到了与他家人有关的话题,“后来,我们终于发现了一个地方,这就是迪拜的亚特兰蒂斯。”
“这也是我花了极大的精力,想把亚特兰蒂斯引进到三亚的原因。”郭广昌说。
事实上,这不是郭广昌次因为“家人喜欢”而到市场上寻求合作对象。2011年5月,郭广昌计划以8458.8万欧元入股希腊时尚 品牌FolliFollie时也曾把原因归结为“太太很喜欢该品牌”。
然而,郭广昌看重的或许还是市场的巨大潜力。在业内人士看来,入股FolliFollie时,复星看到的是欧债危机带来的良好收购节点,而此次在海南三亚以百亿元的高价布局堪称“豪华七”的亚特兰蒂斯项目,亦是对未来中国旅游市场仍处于高增长期的判断。
只不过,与前者不同,市场对复星自投自建的头个酒店项目的担忧是:到底何时才能真正收回成本?
百亿元造七酒店
亚特兰蒂斯酒店是全球知名的酒店。在“土豪”集中的迪拜和度假胜地巴哈马,各有一座这样的酒店。
然而几年之后,国人可看到“中国版”的七酒店——复星集团与柯兹纳国际控股有限集团(kerzner),在上海签署合作协议。具体分工是,复星100%投资开发建设,成为集团头个大型旅游地产投资项目,酒店管理则由柯兹纳集团负责。
复星内部人士告诉记者,根据设计,亚特兰蒂斯将集合酒店、海洋公园、娱乐、购物、特色美食、演艺、国际会展,及特色海洋文化体验于一体,打造一站式的度假模式。
对于该项目,三亚市同样充满憧憬和期待。
“一直以来,三亚市政府把建设国际性的滨海旅游城市作为发展目标,同时,加大对旅游产业的支持力度,将三亚打造成为真正国际化的热带滨海度假旅游城市。”三亚市副市长、海棠湾(复星酒店项目所在地)管理委员会主任邓忠表示。
有媒体指出,复星的项目能把海南的整体旅游提高到一个新程度,但一个隐忧是,不管是迪拜还是巴哈马,都是在证明自己已成为“世界高端旅游度假区”之后,才有的七酒店,现在海南虽然属于“国际旅游岛”,是不是真的为全球的消费者所期待,还须市场检验。
何时收回成本
更大的疑问在于,针对百亿元的花费,复星怎么获得这么多资金进行建设?又如何收回成本?就酒店投资周期来看,时间是很长的。
“没有感觉到资金上的压力。”对此,郭广昌回应称。
“在这个融资结构里,会包括银行的资金,也包括不少的喜欢长线投资、但有稳定收益投资的保险资金,也包括公司旗下的一些基金等。”郭广昌介绍,“未来,如有更多项目,我们还会有配套的融资计划。但目前我们觉得还没有很迫切的融资计划。这意味着复星集团更多地会用自有资金。”
布局旅游地产
事实上,对于旅游市场,复星的“胃口”不止于此。复星的计划是,以千亿元级别的投资专注于旅游地产和旅游项目。
复星集团旅游商业集团总裁钱建农透露,中国的旅游经济正在从观光旅游到休闲度假模式转变,“未来复星会加大商业旅游板块的投资,投资规模可达千亿级,投资项目包括旅游地产,并与养老、健康、商业相结合”。
“加大旅游商业领域的投资,主要是为了顺应中国商业社会正在发生的变化,例如随着收入的提高,人们希望更多的体验式消费,对旅游教育消费的需求逐渐提高,复星将顺应这些变化。”对此,郭广昌解释。
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