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房价眼见不为实 抢房仍是楼市一大主流现象
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 459 次
抢房,依然是当下楼市的一大主流现象。如果在往年,这会是一个很奇怪的现象:一方面,是房价的不断下滑,另一方面,市场对未来房价继续上涨的预期不变。人们担忧房价的继续上涨而急着入市的个案依然不断地发生,抢地、抢房还是市场主流。
那为何今年会出现这种奇异的局面?原因就在大家看到的个盘价格基本都在上涨,所谓房价的下跌,那是因为成交结构发生变化,低价的区域、产品成交占比越来越高。而成交结构不断发生改变,主要是因为限售的影响。
可以这样说,房价,眼见并不为实,今年广州全市房价的高调亮相,1月份就达到了接近1.4万元/平方米的高位。到了今年的3月份,房价终于突破1.4万元/平方米大关。以当时市场需求之热烈,开发商对未来房价预期之高,房价还会进一步走高。对开发商来说,这是一件好事,至少,并不是什么坏事。但对政府而言,这当然不是什么好事,房价过于高调的开局,对全年房价的控制非常不利。
限售、限签等措施开始不断收紧,这些措施甚至从区域房价高的地方,例如天河、越秀等区域,不断向萝岗、南沙等房价相对较低的区域蔓延。从全市的数据上来看,限售、限签确实很好地抑制了房价的上涨。自3月份的较高点之后,虽然其中略有波折,但是房价的数据整体呈现向下的趋势。8月份约1.19万元/平方米的成交均价,更是创下今年新低。可惜的是,数据的下降,未能改变市场对未来房价继续上升的预期。
如今,即使有香港头富李嘉诚抛售内地资产这样的个案,预期未来房价的继续上涨仍是当下楼市的主流:一方面,开发商依然在疯狂抢地,9月份,北京、上海、杭州、苏州等城市不断出现单价、总价新地王另一方面,近期推出的新盘、新货成交依然活跃,抢房的消费者依然很多。支撑人们抢地、抢房的,当然是对未来房价继续走高的判断。之所以出现这种局面,是因为开发商和消费者都清楚认识,房价眼见的并不为实,房价数据是下降了,但是购家要购到房子,还得付出比以前更多的成本。
“十一”会有局部的火爆对于今年的“十一”楼市,全联房地产商会会长聂梅生说,预期销售形势大致与往年保持一致。这是一个较为中性的判断。相较而言,广州市同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对今年的“十一”销售的判断要更为悲观一些。在他看来,今年9、10月份是一个促销、优惠更多的季节,热闹无比。
但与此同时,政策未明朗,房地产行业面临“银根收紧”等不利因素,再加上区的房价不断创出新高、郊区盘推出“海量”的供应,这样的市场结构非常不利于楼市成交量的提高。因此,10月份楼市成交难以放大。其实,整体楼市成交难以出现飙涨,也是业内普遍的观点。毕竟在限售之下,产品供应出现什么情况还难以估计,此外有些区域房价较高,成交速度本来就会较慢。不过,整体成交的或许平淡,难以掩盖局部区域楼市成交火爆。
有业内人士非常明确地表示,那些房价依然相对较低,又主推刚需产品的区域,“十一”黄金月必将会受到购家的追捧。
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