9月12日起，杭州市区符合条件的经济适用房即可按照相关政策上市交易或回购。《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》（下称《意见》）自8月12日公布以来，引发了市场极大的关注度和经济适用房购购人群较大的反响。昨天下午，杭州市政府再次举行经济适用房相关情况通报会，对何种情况下政府进行回购、缴纳差价55％这一比例是如何确定的等相关问题进行了明确和解释。

　　两种情形将进行回购

　　强制回购只有一种情况

　　关于回购的事宜，通报会再次明确两种情形下将对经济适用房进行回购。

　　一是经济适用住房购房人未满5年的年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。

　　二是《意见》施行（2013年9月12日）后购购经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购，而这也是先进一种须进行强制回购的情形，其他情况均不适用；满5年后通过购置、继承、受等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由市住保房管部门按规定回购，或补交土地收益等价款后取得完全产权。

　　差价缴纳比例规定不低于50％

　　杭州的55％在国内处于较低水平

　　关于55％这一差价缴纳比例的确定，相关的负责人表示经济适用房作为保障性住房而不是商品房的一种，其核心功能是保障居住，因而按照有关规定这一增值部分的缴纳比例较低不得低于50％。从比杭州更早出台经济适用房上市交易细则的国内其他城市来看，成都的差价应缴纳比例为60％，北京为70％，广州为80％，杭州的55％相较而言处于一个较低水平。

　　2004年9月后购购房源占到大部分

　　评估价暂无法出台

　　此外，根据《意见》，如果想要上市交易，2004年9月1日前签订购房合同的经济适用房须缴纳费用分三个时间段进行区别的计算，2004年9月1日后签订购房合同的经济适用房，则按照届时公布的评估价与当时购购价之间差价的55％向政府交纳土地收益等价款。而从房源数量上来看，2004年9月1日后签订购房合同的经济适用房占到了大部分。

　　昨天的通报会上，相关负责人称由于评估公司的选择确定和后续流程都需要一段时间，因此预计9月12日评估价仍无法出台，这部分经济适用房购购者还要再等等。

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