您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 北京二手房超低计税价本月上调 与楼市调控无关
北京二手房超低计税价本月上调 与楼市调控无关
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 383 次
二手房交易中通过阴阳合同来避税的空间越来越小。记者昨天从相关部门了解到,本月起,北京二手房较低计税价作出全市范围调整。按照现在的计税系统,不同户型、不同楼层价格都不一样,因此调整后的较低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。
2011年12月,北京出台了新的二手房较低计税价格政策,并上调了较低计税价。在此之前,北京的二手房较低计税价过低,一些二手房交易中,采用了“阴阳合同”的违规方式,以较低的价格来瞒报,达到避税的目的。
在2011年的这次调整中,大幅提高了二手房的较低计税价格,而且市地税局不公布调整后计税价格,而是由二手房交易双方自己先申报成交价格,地税部门受理后根据较低计税价格来审核,申报价格明显偏低的,则按照较低计税价收税。
■ 焦点
1 此次调整与楼市调控无关
此次北京上调二手房较低计税价,是否与“国五条”调控和近期楼市有关?对此,相关部门人士表示,这与当前的调控和楼市没有直接关系。“2011年出台的新政策中明确规定,二手房较低计税价要根据市场情况及时动态调整,因此这次只是一次正常的动态调整。”
这位负责人告诉记者,去年上半年,北京曾调整过一次二手房较低计税价格,只是按规定没有公开调整后的价格。而目前一年过去了,北京二手房的交易价格等也出现了变化,所以再次进行调整
2 较低计税价将不定期调整
“其实,对于一些房价变化较大的小区,之前也曾经单独调整过二手房较低计税价。这次是全市范围的一次大调整。”相关部门人士表示,由于每个区域房价变化不同,因此此次调整,并没有普遍的变化幅度,有些区域上调多一些,有些区域少一些。
此外,这位人士透露,北京二手房较低计税价并不会按照每季度、每半年或每年进行定期调整,而是根据市场和房价的变化情况,适时不定期调整。
■ 分析
上调后接近市场交易价
目前北京的二手房交易中,不少都采用了阴阳合同来避税。即购卖双方签订两份合同,一份是正常交易的价格,另一份是上报纳税的价格。而后者往往都被“做低”,基本按照较低计税价来申报纳税。因此较低计税价上调后,意味着众多的二手房购卖中,需要缴纳的税款会有所增加。
那么此次较低计税价到底上调了多少?对此,北京多家大型中介均表示,目前较低计税价刚刚调整,地税部门又不公布具体价格,因此需要试多次才能摸清。目前还无法获知各个区域具体的调整幅度。
一位大型中介的市场分析师说由于二手房交易的税费成本明显增加,满五年先进的免税房将更受欢迎。
相关部门人士则表示,此次调整后,北京目前的二手房较低计税价与正常的市场交易价格之间的差距已不是太明显。这将有效地遏制阴阳合同违规问题。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71188
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64287
- 3海南那么美哪里安家好? 63464
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57178
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57040
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55693
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50471
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50405
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50356
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49921
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾