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北京部分楼盘高价入市 短期内房价难降
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 558 次
据了解,当前北京部分楼盘报价仍处于高位,对于未来房价走势,业内分析称随着传统销售旺季的到来,短时期内房价很难下降。
北京、广州等地执行限价政策以来,一些楼盘以毛坯房和精装修拆分形式进行销售,达到获取预售证以及变相涨价的目的。相关机构统计数据显示,当前部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格出现不同程度上涨,更有部分楼盘排号需要进行“存款验资”,以此来更准确的锁定目标购房人群。对于未来房价走势,业内分析称随着传统销售旺季的到来,短时期内房价很难下降。
中粮万科长阳半岛头付款过高“吓跑”购房者
经常遇到有购房者反映,苦苦等待开发商开盘卖房,但是,要么是开盘的日子无期,要么是有限的房源瞬间被一空。然而,购房者姚先生遇到的情况却有些不同。据姚先生向中记者反映,前段时间他参与了中粮万科长阳半岛售房排号,等到6月9日项目开始摇号的时候,他却无奈地放弃了购房。
“他们头付款提高了好多,卖房价格分成了毛坯房和精装费用,加起来我们头付需要95万元。房价也超过22000元/平米,比前期高出不少。”姚先生说,他们打算购购89平米的一套住房,售楼员报价约200万,其中包括装修费用50万。除去精装费用后,房款为150万,头付三成即45万,但是按要求姚先生还需同时付50万元的精装修费用,加起来头付变成了95万元。巨大的头付款压力顿时“吓跑了”姚先生,只好去看别的楼盘。
据了解,北京、广州等地执行限价政策以来,很多楼盘获取预售许可证变得艰难。拿北京来说,包括金地格林格林(楼盘资料 业主论坛)、中建国际港(楼盘资料)等多个楼盘都因不能如期取得预售证,开盘时间一度拖延。有报道称,一些项目为了通过预售审批的价格关,采用毛坯房低价申报,再通过精装修获得利润。
据记者近日报道称,“通过拆分房价的案例在北京市场早已出现,特别是一些精装修楼盘,购房者在签订了购房合同之后,还会签订一个每平米几千元的装修合同。”“有点类似二手房中的‘阴阳合同’,在购房者签署了购房合同,网签后,再与开发商签署一个补充合同。”报道引用相关消息人士说。
那么,姚先生遇到的是不是拆分精装卖房的情况?为此,万科公司负责人向中记者介绍称,这是万科正在推出的“幸福家居解决方案”,额外的费用不属于房价部分,而是一部分附加增值服务,包括精装修、家电等服务。
北京部分楼盘涨价入市
但是,值得注意的是,无论是何种销售方式,中粮万科长阳半岛这种销售方式无疑是增加了购房负担,那么其他楼盘是否也有类似拆分精装销售的情况?
记者以购房者身份咨询了其他楼盘,其中,京投万科新里程(楼盘资料)销售人员称,项目没有将精装修费用单算,都是合计在总房款里,要根据具体的户型和楼层来计算头付款等费用。据称,中投万科新里程目前在售102平米和108平米的三居,总价为210万元-230万元不等,单价都超过20000元/平米。
据了解,虽说北京已执行严格的限价政策,但是部分楼盘房价仍出现上涨。记者从北京市住建委网站看到,京投万科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿证,住宅拟售价格较低17799元/平米,较高为18795元/平米。如今售价已经超出前期约2000元/平米。
另据亚豪机构提供的数据显示,7月北京预计入市项目当中,从已公布预售价格的部分项目来看,大部分报价仍在高位徘徊。如中建国际港7月报价23000元/平米,相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。除去老项目维持高位外,纯新盘入市也纷纷达到区域较高价,其中北京明发广场(楼盘资料)新盘报价17500元/平米,这也是目前其所在大兴天宫院板块的较高水平。
北京楼市“存款验资”现象增多
除去价格高位企稳之外,7月预计入市项目中还出现一个新的特点,即“存款验资”的现象增多。像中建国际港、金第万科金域东郡等项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万存款证明”,或其他相应的资产证明。另外,中粮万科长阳半岛售楼员电话中也对记者提到,现场看房排号需要带“50万元的存款证明。”
对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,目前这些针对于中低端刚性需求的项目“还是不愁卖”,市场需求仍然大量存在;同时,由于“限价令”对于这些原本价格波动频率较大的中低端项目的影响较大,因此项目不得不通过更加准确筛选有效客群的方法,来判断市场需求,并做出相应的、更为合理的价格调整。
而对于购房者普遍关心的未来房价走势,链家地产市场研究部张旭认为,随着传统销售旺季的来临,开发商主观降价意愿更低,与限价政策的博弈也会更为明显,这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏,短期内难以出现促使价格下调的市场因素。
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