一般商品房的土地使用权为70年或50年。然而，南宁市良庆区兴业一街34号的购房者，发现他们从销售商手中购购的房子，土地使用期只剩下30余年。有购房者称，由于当时销售商未将此事告知，目前他们暂停支付购房余款，并要求销售商支付因未按合同约定取得房产证而产生的违约金。

　　7层民宅分卖36户人家

　　4月20日下午，记者来到良庆区兴业一街34号，这是一栋7层高的住宅楼，每层楼都分隔成几套房子。如果不是事先得知，很难想象这栋民宅已被36户人购下。

　　住户黄先生说，2009年6月，他花14.3万元，从销售商卢某处购下一套两房一厅的毛坯房。头付6万多元后，他就装修入住。后来，他才发现这栋房子的土地使用权仅剩30余年。

　　“当时如果知道仅有30余年使用权，我就不购这房。”住户韦先生说，大约是2008年，经朋友介绍，他们知道这里有私人建的房子卖。当时卢某称这些房子是她的，每套房价格大概在14万元至20万元之间。房价不以每平方米多少钱来计算，只要看中哪一套，签了协议交了钱，这套房就归购房者。

　　未得房产证暂断“月供”

　　在这些购房者与卢某签订的《房产购卖契约》中，记者看到多数人都支付了部分头付给卢某，剩下的房款按每月为一期，分为120期，定期支付余款。

　　“我们每月都要月供，但不是供给银行，而是把钱打到卢某提供的银行卡。”住户陈女士说，她与卢某签订的合同约定，卢某在交房后一年内，把房产证过户给她，如卢某在一年内不能把房产证过户，卢某应承担赔偿金，赔偿金额为购房者付给她房款的30%。可如今交房3年过去了，她们还未得到房产证，目前她暂停每月给卢某支付房款。

　　卖方称交易透明不存欺诈

　　针对购房者认为购房被忽悠一事，4月24日上午，卢某称，几年来，她一直在争取为购房者办理房产证。大沙田变成良庆区管辖后，原邕宁县管辖的大沙田一些问题，导致房产证无法正常办理。根据合同第三款约定，如果是政策性原因不能办理房产证，则顺延办证时间。因为涉及的问题是政策原因，所以她不存在违约行为。

　　卢某说，这栋房子的土地证登记在覃某和覃某某的名下，但2003年他们已将该地块卖给她，由她开发建设。为了节约开发成本，她就没有把土地证过户到自己名下，而是通过公证的形式，证明这地卖给了她。

　　她把房子建好出卖时，购房者都看过土地证、公证书和建设证等材料，当时这些证件上的名字也写有覃某和覃某某，购房者也知道这块地的使用年限到2046年，但由于价格便宜，他们都愿意与她签约购购。

　　对于卢某的这一说辞，购房者不予认可。他们认为，房产证不能按时办理，除了房子本身的手续问题没有理清外，还因卢某擅自在楼顶加建部分房子，以致被南宁规划局处罚所造成。购房者出示的相关材料显示，南宁市规划管理局对该栋楼产权人违规加建出具了处罚决定书。

　　由于购房者与卢某签订的协议，没有对土地使用年限进行约定，所以很难判断谁是谁非。是政策性问题还是违规加建等问题，导致房产证不能按时办理，目前他们仍各执一词。

　　房管局称完税可办产权证

　　作为面向市场销售的房子，卢某以这样的形式进行房产开发是否符合有关规定？4月25日下午，南宁市住房保障和管理局交易管理科相关负责人看了购房者提供的材料后表示， 兴业一街34号是属私人建的房子，该地块产权登记在个人名下，也取得了房产证，所以属于私产房，产权人可整体出售房子，也可部分出售房子。只要交纳相关税金，就可分户办理产权证。

　　“只要他们交完交易税金，25个工作日内就可拿证。”销售商卢某说，覃某和覃某某按照约定，一直配合她给购房者办理证件。目前，所有的办证问题已解决，她已将整栋房子进行分户，南宁市房产局里有备案。在36户购房者中，有10户已得证。剩下的26户，只要他们缴纳完税金，准备好相关材料，很快就能办理房产证。

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