春节后，京城的头场土地集中出让，吸引了万科等诸多品牌房企的鏖战
　　昨天,北京迎来一个土地成交高峰，包括朝阳、房山、大兴、顺义等6区域13宗地块集中成交，总建筑面积达157万平方米，出让金超过107亿元。截至目前，本市今年前两月土地出让金已达477亿元.

　　其中，北京头都开发股份有限公司以近2.6万元/平方米的楼面价拿下位于别墅区的心脏位置的朝阳区孙河乡两地块，合景泰富旗下的广州市诚誉房地产开发有限公司以26.9亿元拿下房山拱辰街道、长阳两地块，成为昨天拍卖的购家。业内分析认为，房企拿地积极性很高，但土地价格并没有明显超出现象。
　　万科差点一无所获 合景泰富26.9亿杀入长阳

　　房山区出让的7宗土地中，其中有2宗由于只有一家报价，较终网上成交。

　　在房山土地拍卖大厅，地产龙头万科参与了现场竞拍的全部5宗地块，执行副总裁毛大庆也亲临现场，全程没有离开座位并频繁举牌，较终北京万科仅以合作拿地方式与山西明迈特实业、长阳兴业投资发展有限责任公司以110800万元联合拿下房山长阳一地块，其余4块全部失手。

　　竞拍前赢得万科、头开、头创、保利、绿地等众房企热捧的房山区长阳另一地块，较终合景泰富经过49轮竞价及51轮竞争配建保障房后，以16亿元、配建公共租赁房面积5.1万平方米竞得。本地块较终楼面价达到7635元/平方米。此外，房山区拱辰街道办事处项目用地也被合景收入囊中。

　　会后，对长阳地块热情度极高的毛大庆表示，“大家是有点疯狂了。”据了解，目前长阳地区已经聚集了包括万科、北京城建、头开、头创、北京建工、中国铁建等众多开发商，目前房价在18000元/平方米，在当前北京楼市升温的大背景下，万科长阳半岛较新一期开盘已经炒热到22000/平方米。

　　孙河地块竞拍头开成大赢家

　　随后，别墅区心脏位置的朝阳孙河地块也吸引了包括九龙仓、龙湖、头开等多家房企参与竞拍。较终，头开以27.2亿元的价格将两宗地块拍下，折合楼面价近2.6万元/平方米。由于这两块地的容积率约1.4，比福州泰禾的容积率要高，所以便宜一些。

　　据了解，孙河板块隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，区域价值一直被多家开发商看好。此前，龙湖和泰禾已经分别以14.7亿和18.5亿元的价格拿下另外孙河地块，楼面价分别为楼面价为20158/平方米和2.8559万元/平方米。

　　此外，中水电和金地联合体以12亿元配建10000平米公租房的条件竞得大兴孙村项目，北京市华远置业有限公司以32600万元竞得密云县新城0202街区地块。

　　“这个价格还是可以接受的。”竞拍结束后，中水电一位人士在接受记者采访时表示。至于其他相关规划价格等则表示不便透露。

　　配建保障房面积水涨船高

　　昨天，在拍卖过程中，有多块地达到竞拍价格上限，需要竞拍保障房面积。由于竞争激烈，有些地块的保障房配建面积已经接近建筑出让面积的一半。

　　 据悉，“限地价、竞保障房面积” 的土地出让模式，是国土部门为平抑地价推出的一项措施。即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上，竞购人转为现场投报配建保障性住房面积，投报面积多者胜出。

　万科一相关负责人表示，配建保障房面积太高了。一家参与竞标但与该宗地擦肩而过的房企内部人士则提出疑问，配建保障房比例太高了，昂贵的商品房旁边搭配如此多的保障房，这块地还怎么做？

　　分析

　　房企拿地态势凶猛 土地价格未明显升温

　　近期，一线城市地产市场回暖态势明显，绿地更是近日频繁出手，四天在京拿下三幅地。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，房企拿地的积极性依然非常高，但相比去年底的情况并未有继续升温的表现，13宗地的成交价相比目前的市场价格来说也没有超出现象。而且地块成交也明显出现两极化，个别地块受热捧，部分地块接近底价。

　　而有业内专家指出，此次虽是集中推地，却并无体量土地，地块也比较分散，对市场影响较为有限。

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　　北京已完成今年保障性房用地落实181公顷

　　据北京国土局消息，截至目前，北京保障性安居工程用地落实已完成181公顷，较去年同期增加5%，其中公租房用地44公顷。

　　今年，北京将继续加大保障性安居工程用地落实工作力度，目前市国土局正会同市发展改革委、市规划委、市住房城乡建设委（住保办）和各区县人民政府对2013年保障性安居工程用地落实计划进行审核，审核通过的计划将于3月中旬由各区县向社会公布。
 

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