《中国经济导报》2011年2月12日刊登了上海市投资学会副会长、上海大学博导陈湛匀教授题为《房产税未必是高房价的“杀手锏”》的评论文章。以下是文章内容全文： 　　经过7年空转，房产税“靴子”落地了。开征房地产税好处显而易见：为地方政府提供收入来源;增加房产保有环节成本，抑制炒房和投机，调节收入分配。房产税是调节住房需求的税，也是一种“财富调节”。 　　完善房产税需要可操作的办法。比如，房产税是持有环节税，如何防止演变成为交易环节税?又如，能否实行起点税率较低的税率制，是累进还是定额?再如，由哪家机构评估房产价值，是按市价还是评估价? 　　房产税会不会改变房价“上扬”的走势，房产税制究竟对市场有多大影响，目前还不确定。房产税对楼市价格影响有一个过程，是逐渐体现的。 　　对自住购房来说，由于房产税会使租金增加，反而刺激购房需求。但对投机性购房而言，由于对投机者后期保有成本增加，所以他们将受影响。而对于出租型投资性购房者来说，征收房产税将把成本“转嫁”给承租方。 　　但房产税未必是解决房价问题的“杀手锏”，关键是要关心房产税使用环节，要将房产税用于保障性住房建设，而不能用在行政支出。房价主要受供求关系的影响，所以房产税对房价的长期影响有限，且不会对整个市场产生主导影响，但短期内将对住宅产品结构和价格起到调节作用。 　　接下来的问题是，2011年房价走势会如何? 　　在流动性充裕等背景下，房地产市场还有上行的动力。从流动性角度，国际资金的流入和国内新增货币量，都可能加剧房价上涨;从房地产市场供需状况来说，需求空间较大。 　　上海、重庆房产税试点对市场的影响虽然有限，但在“新国八条”之下，调控政策力度、范围更广，包括限购令等政策也都需要地方政府落实。调控的加剧，使中小企业资金紧绷，资金来源同比增收，由于严格预监管、严格土地增值税，加息力度上升，会增加开发商的财务成本和资金压力。 　　因此，今年房价可能会出现高位盘整小幅波动，今年房价不会再大幅上涨，不会维持在前几年的快速增长，当然大跌可能性也不存在，但今年全国商品房销售面积会下降。 　　那么，为什么要建设保障性住房?它有助改善城市低收入居民的居住条件，实现“住有所居”目标。但目前保障性住房制度建设还很不完善。2010年全国各类保障性住房等开工590万套，基本建成370万套。去年有些地区并没有做好，保障性住房用地政策执行有偏差。

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