2012这一年，楼市又走过了不平凡的一年。房地产调控政策持续进行，但似乎阻挡不了楼市回暖的步伐。

　　开发企业的融资环境逐渐缓和，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置头套房贷款额度，为房地产市场带来利好。

　　在经历2012年春节长假极度深寒之后，楼市逐渐走出低迷态势，上半年开发企业“以价换量”尤为盛行，换得“红三月”、“红五月”的回暖行情。下半年形势发生变化，随着很多开发企业早早完成销售目标，打折变得越来越“微不足道”，房企转而加快在土地市场的布局。下半年土地市场重新走旺，土地市场在迎来9月成交高峰之后，依然保持了强劲的成交势头地方政府密集推地，大型房企频频拿地，久违的“地王”也再次出现。

　　综上所述，易居研究院为读者评出了2012年度全国和上海的房地产十大新闻事件，从中或可窥视出2013年楼市的走向。

　　芜湖楼市新政三天叫停

　　继佛山、成都等地有意放松限购政策后又出新例。2012年2月9日，芜湖市政府下发通知，提出放松限购的措施，对购自住普通商品住房提供契税100%补助，对特定面积及特定人群发购房补贴，学历越高补贴越高，购房落户政策变宽松。但这个通知仅出台了三天，三天后即2月12日就宣布暂缓执行该政策。

　　从结果来看，佛山、成都和芜湖的放松限购的措施只执行了很短时间，之后都被紧急叫停，说明了政府目前调控从严的政策。业内人士指出，事实上，与2011年年底佛山、成都修改限购条款不同，芜湖本次出台的政策并不直接违背“国八条”政策的基调。但在芜湖楼市销售遇冷的情况下，新政只能够起到部分刺激作用。

　　随着本轮调控政策的不断持续和深入，房地产市场陷入持续低迷，地方财政收入和GDP的增长受到严重影响。地方根据市场实际状况出现适当调整无可厚非，之所以发布3天后又被“叫停”，主要在于新政补助面过于宽泛，没有规定优惠 头套普通住房，再加上舆论的攻击，被推到风口浪尖上。在多次重申调控政策不动摇的背景下，芜湖新政被叫停是板上钉钉的事情。

　　六月房价上涨拐点来临

　　国家统计局公布，2012年6月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。之后，中国指数研究院7月2日发布报告称，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　这些数据表明房价下降趋势开始发生变化，行业基本面出现上涨拐点迹象。业内人士分析，房价上涨主要原因在于房地产调控微调和市场刚需以及部分改善性需求开始入市，加上房贷政策的放松，使购房者购房意愿逐渐加强。此外，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得房价止跌并略有上涨。

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